#NINEPERCENT[超话]#
关于福州暑期线下活动 浅浅地给大家避个雷❗
（仅代表我个人观点）
1⃣️关于拒绝审核❗大家应该都有看到小黑发的有关线下活动的规范https://t.cn/A6XjbSbx群里也不断催着去简单审核 但是组织人几人不断转移视线 不断表示拒绝审核 简单看了一下她们的主页属性基本上是是酒外担＞酒 连基本的超话等级和专辑购买记录都不愿意拿出来（大概率是没有） 怎么获得酒丝的信任？？？
2⃣️关于❗举办线下活动在租场地和布置场地这方面就要用到一些 还有制作周边也要花 这些资金都由组织人自费的话我无话可说 如果自制周边是要我们花买的 那盈利给谁？？？
3⃣️最后 任何人都不要打着“对NINEPERCENT有情怀”的旗号来欺骗酒丝的感情 也不要找各种借口组织没有保障的线下活动
都是一些温馨提醒 毕竟群里已经有了一百多个人并且还不断有人加入 如果大家还是执意要参与也没事 祝你玩得开心 希望大家都能够参加有保证、安全的线下活动
关于福州暑期线下活动 浅浅地给大家避个雷❗
（仅代表我个人观点）
1⃣️关于拒绝审核❗大家应该都有看到小黑发的有关线下活动的规范https://t.cn/A6XjbSbx群里也不断催着去简单审核 但是组织人几人不断转移视线 不断表示拒绝审核 简单看了一下她们的主页属性基本上是是酒外担＞酒 连基本的超话等级和专辑购买记录都不愿意拿出来（大概率是没有） 怎么获得酒丝的信任？？？
2⃣️关于❗举办线下活动在租场地和布置场地这方面就要用到一些 还有制作周边也要花 这些资金都由组织人自费的话我无话可说 如果自制周边是要我们花买的 那盈利给谁？？？
3⃣️最后 任何人都不要打着“对NINEPERCENT有情怀”的旗号来欺骗酒丝的感情 也不要找各种借口组织没有保障的线下活动
都是一些温馨提醒 毕竟群里已经有了一百多个人并且还不断有人加入 如果大家还是执意要参与也没事 祝你玩得开心 希望大家都能够参加有保证、安全的线下活动
我从很早之前就不看好房产经济，原因很简单：脱离居住属性的房产，不是有没有泡沫的问题，是泡沫有多大。 #房地产# #房产# #买房#
我平时也看了很多唱多房地产的文章，主要是用来反思自己的逻辑，用来当一面镜子。这类文章不外乎就是常见的蓄水池论、上下游产业链论、支柱产业论，银行坏账论、经济崩盘论。最后得出结论，房地产不能跌，国家也不会让房地产跌。
总的来说，单看每个独立条件或者论据，以及独立的结论，都没错。但我认为所有论据，所有结论合在一起就有问题了。
去年开始各地逐渐开始指导价。很多人把指导价解读成打压房价的工具。但为什么就不能是支撑房价的工具？新房有土拍和建筑成本做价格支撑，二手房自然也需要对应的工具。银行认可这个二手房估价，此时你作为卖方，是会想办法尽量在这个基础上多卖点钱，还是直接把价格定在这个基准以下？ 流动性越低，价格波动就越小。如果资产换手频繁，那么价格波动就也频繁，波动幅度也可能更大。如果流动性降低，正常人的逻辑是降价创造更高流动性，但由于有各种政策限制，降不下去，流动性自然也就高不起来。这个就是所谓的横盘。就像股市休市的时候，股票价格是不可能有任何波动的。但对于房地产这种政策主导的资产，一帮人还在死命搞技术分析和市场分析，非蠢即坏。 很多人考虑的问题是房价能不能跌。有说不能跌的，有说必定要跌的。这个问题其实可以换个方式考虑，也许要简单些：在国内，能不能有任何方法让房价不跌？答案其实显而易见，现在就没明显大幅下跌。问题是，按很多唱多房价的文章的逻辑，房价跌了，相关产业链都会跟着崩盘，最后造成大规模失业和经济衰退。但房价不跌，难道就不会出现这些情况？抛开价格不谈，只谈供需关系，买房的人少了，新建房屋的数量也就少了，极端情况下中国人人手至少100套房，无论房价是100万一平还是1块钱一平，新建房屋数量都不会有多少差距。这种情况下产业链崩不崩？会不会有相关行业的大规模失业？如今房价没怎么明显下跌，为什么还是有这么多例如中介、房地产公司和其他相关行业的企业大规模裁员？ 为什么突然房地产行业就凉了？我身边的朋友一般都会说这是因为前几个月政策打压力度太大，市场还没恢复信心，还在观望。我觉得有这个因素，但越往后，这个因素对房价的影响越低。关键原因是市场饱和，叠加购房者（无论处于什么目的购房）对自己未来收入信心不足导致的。普通老百姓，有钱人毕竟是少数。国内房地产市场规模这么大，必然不是靠少数有钱人撑起这个市场的，更多还是要靠普通接盘侠的动力和需求。经济好的时候，大家掐指一算，20岁出头的时候工资6000一个月，5年之后变成了1万5，再过了5年变成了现在的3万月薪，那再过5年之后大概率是5万月薪，10年后可能是8万月薪。这种情况下，很多人就有这个胆量给自己加杠杆，6000一个月的时候能抗3000月供，1万5月薪的时候能抗1万月供，3万月薪的时候敢扛2万月供。这种情况下人的预期是，虽然每个月硬支出变多了，但收入的增幅会远高于支出增幅，所以我身边不少人在2012~2020年不断购入房产，手握七八套房的朋友。但现在的情况变了，收入增长的预期消失，甚至有收入下降甚至失业的风险。以前房子可以轻易出手还能赚不少，现在哪怕赔点钱也无法快速出手，因此风险越来越大。我有个朋友因为有了二胎，想把现在自住的110平方的房子卖掉置换一套160平方的。但160平那套房的卖价咬死不降价，他这套110平房子的估价也不便宜，潜在买家付不起首付，他手上又没有这么多现金给首付，也无法短时间把手上其他房子变现，所以直接放弃了这个计划，现在两口子+两个小朋友+保姆+丈母娘全挤在110平的房子里面，经常跟我抱怨。 而对于刚需来说，以前还可以掏空六个钱包强行上车，但现在很多热门地区已经达到了六个钱包掏空也买不起车票的地步。很多自媒体和所谓的专家表示，刚需可以不买热门地区，买远一点的新区不就好了。但以国内的交通状况，买一套离工作地点30公里的房子，每天上下班往返时间超过4个小时，意味着早上7点不到就要出门，晚上8点之后才能回家。此时花大价钱买的这套房子还能叫家么？更何况现在做这个选择，就意味着不但要把自己未来三四十年的人生跟房子绑死，还会让父母陪自己一起放弃抵抗重病和家庭重大变故等风险的能力。除非特别不孝，否则有多少人愿意把父母的晚年也拉下自己这摊浑水？
我平时也看了很多唱多房地产的文章，主要是用来反思自己的逻辑，用来当一面镜子。这类文章不外乎就是常见的蓄水池论、上下游产业链论、支柱产业论，银行坏账论、经济崩盘论。最后得出结论，房地产不能跌，国家也不会让房地产跌。
总的来说，单看每个独立条件或者论据，以及独立的结论，都没错。但我认为所有论据，所有结论合在一起就有问题了。
去年开始各地逐渐开始指导价。很多人把指导价解读成打压房价的工具。但为什么就不能是支撑房价的工具？新房有土拍和建筑成本做价格支撑，二手房自然也需要对应的工具。银行认可这个二手房估价，此时你作为卖方，是会想办法尽量在这个基础上多卖点钱，还是直接把价格定在这个基准以下？ 流动性越低，价格波动就越小。如果资产换手频繁，那么价格波动就也频繁，波动幅度也可能更大。如果流动性降低，正常人的逻辑是降价创造更高流动性，但由于有各种政策限制，降不下去，流动性自然也就高不起来。这个就是所谓的横盘。就像股市休市的时候，股票价格是不可能有任何波动的。但对于房地产这种政策主导的资产，一帮人还在死命搞技术分析和市场分析，非蠢即坏。 很多人考虑的问题是房价能不能跌。有说不能跌的，有说必定要跌的。这个问题其实可以换个方式考虑，也许要简单些：在国内，能不能有任何方法让房价不跌？答案其实显而易见，现在就没明显大幅下跌。问题是，按很多唱多房价的文章的逻辑，房价跌了，相关产业链都会跟着崩盘，最后造成大规模失业和经济衰退。但房价不跌，难道就不会出现这些情况？抛开价格不谈，只谈供需关系，买房的人少了，新建房屋的数量也就少了，极端情况下中国人人手至少100套房，无论房价是100万一平还是1块钱一平，新建房屋数量都不会有多少差距。这种情况下产业链崩不崩？会不会有相关行业的大规模失业？如今房价没怎么明显下跌，为什么还是有这么多例如中介、房地产公司和其他相关行业的企业大规模裁员？ 为什么突然房地产行业就凉了？我身边的朋友一般都会说这是因为前几个月政策打压力度太大，市场还没恢复信心，还在观望。我觉得有这个因素，但越往后，这个因素对房价的影响越低。关键原因是市场饱和，叠加购房者（无论处于什么目的购房）对自己未来收入信心不足导致的。普通老百姓，有钱人毕竟是少数。国内房地产市场规模这么大，必然不是靠少数有钱人撑起这个市场的，更多还是要靠普通接盘侠的动力和需求。经济好的时候，大家掐指一算，20岁出头的时候工资6000一个月，5年之后变成了1万5，再过了5年变成了现在的3万月薪，那再过5年之后大概率是5万月薪，10年后可能是8万月薪。这种情况下，很多人就有这个胆量给自己加杠杆，6000一个月的时候能抗3000月供，1万5月薪的时候能抗1万月供，3万月薪的时候敢扛2万月供。这种情况下人的预期是，虽然每个月硬支出变多了，但收入的增幅会远高于支出增幅，所以我身边不少人在2012~2020年不断购入房产，手握七八套房的朋友。但现在的情况变了，收入增长的预期消失，甚至有收入下降甚至失业的风险。以前房子可以轻易出手还能赚不少，现在哪怕赔点钱也无法快速出手，因此风险越来越大。我有个朋友因为有了二胎，想把现在自住的110平方的房子卖掉置换一套160平方的。但160平那套房的卖价咬死不降价，他这套110平房子的估价也不便宜，潜在买家付不起首付，他手上又没有这么多现金给首付，也无法短时间把手上其他房子变现，所以直接放弃了这个计划，现在两口子+两个小朋友+保姆+丈母娘全挤在110平的房子里面，经常跟我抱怨。 而对于刚需来说，以前还可以掏空六个钱包强行上车，但现在很多热门地区已经达到了六个钱包掏空也买不起车票的地步。很多自媒体和所谓的专家表示，刚需可以不买热门地区，买远一点的新区不就好了。但以国内的交通状况，买一套离工作地点30公里的房子，每天上下班往返时间超过4个小时，意味着早上7点不到就要出门，晚上8点之后才能回家。此时花大价钱买的这套房子还能叫家么？更何况现在做这个选择，就意味着不但要把自己未来三四十年的人生跟房子绑死，还会让父母陪自己一起放弃抵抗重病和家庭重大变故等风险的能力。除非特别不孝，否则有多少人愿意把父母的晚年也拉下自己这摊浑水？
很难忍住不发，2333。跟喜欢的老师约了小秋秋[哇][哇][哇]。
[HO亲亲][HO亲亲][HO亲亲][HO亲亲][HO亲亲][HO亲亲]
无属性娃娃都有简单的人物官设。
会有人物的衍生“售后”。
可加私设，不介意拉郎，不介意代餐（绝对拒绝娃娃代娃娃，小动物代餐/玩梗/故事代餐/随意，也不介意真人代餐，但请不要分享给我感谢）。
[赢牛奶][赢牛奶][赢牛奶][赢牛奶][赢牛奶][赢牛奶]
这条加到置顶里去了～
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