今年不买房,五年后是买不起还是随便买?马光远一席话说透了

对于买房而言,一直是人们生活中最重要的事情。为何会这样说呢?这还是因为房价太过高昂,导致很多家庭买一套房子,都是掏空了自己家庭的积蓄,同时背负着三十年的房贷,才拥有了一套属于自己的房子。这样的购房方式,导致这些家庭透支了自己未来的收入,导致自己以后想要购买第二套房子也不太现实。

这样的情况下,人们拥有的第一套房子,可能就要居住几十年。因此,人们在买房的时候,肯定是慎之又慎,不敢轻易选房。就担心自己购买的房子品质不好,影响自己的居住体验,导致自己以后的日常生活质量较差。对于一个家庭来说,肯定希望自己购买的房子,居住体验较好,这样才方便自己以后的生活。

再加上房子也是人们家庭财富的重要组成部分,根据央行给出的数据显示,房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。这也就意味着房子就是人们最宝贵的财富,如果自己购买的房子品质较差,也就导致自己的房子面临贬值的风险。房子贬值后,就意味着自己的财富缩水。这是人们无法容忍的事情,因此买房就成为了大多数家庭最为重要的事情。

可能有些人会说,为何房价这么高昂,依旧要选择买房呢?这还是因为房子在人们生活当中,有着不可或缺的作用。要知道,房子不仅是人们居住的场所,而且也是人们心中的“避风港”,是人们的私人空间。再加上想要在城市内扎根落户的话,肯定少不了房子,这也就导致那些打算在城市内长期生活的家庭,都有着买房的需求。

还有就是为了让自己的孩子享受到更好的教育资源,所以也会选择购买“学区房”。毕竟现在的父母都有着“望子成龙”的想法,希望自己的孩子能够赢在起跑线上,所以对孩子教育方面的支持更是不留余地,即使学区房的价格比较高昂,依旧会选择购买房子。还有就是那些年轻人,为了结婚而买房。毕竟现在“买房结婚”已经成为了社会常态,导致房子成为了婚姻的“叩门砖”。这也就导致这些年轻人,都有着买房的需求。

可以说,很多人都有着自己买房的需求,即使房价比较高昂,依旧会选择买房。而在2021年,房价从普涨转向普跌,可以说是楼市的“转折点”。这也就导致楼市情况出现了改变,即使到了今年,楼市也没有恢复到以往的繁荣。甚至还有很多城市的房价在不断下跌,二手房市场挂牌量激增,这也是因为人们对房价失去了信心,不再坚信房价只涨不跌的神话。那么这样的情况下,如果今年选择买房的话,五年后是买不起还是随便买呢?马光远一席话说透了。

著名的经济学家马光远曾表示:“未来的楼市将只剩下三个20%,即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘,只有这三个20%才值得投资。”为何会这样说呢?首先我们先来说一下城市的问题,要知道,楼市的发展和购房需求有着很大的关系,只有购房需求较多,楼市才能繁荣发展。

而之前楼市繁荣发展,和城镇化有着很大的关系,大量的农村人口进入到城市当中,给楼市带来了大量的购房需求,同时使得资金都流入到了楼市当中,促进了房价的上涨。而现在我国的城镇化率已经达到了63.89%,这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变,不再是农村人口涌入到小城市当中,而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。

这样的情况下,也就导致小城市的人口大量流失,而人口流失后,城市内的购房需求也会不断减少,导致小城市的房价没有上涨的空间,最终只剩下居住属性。而对于那些大城市来说,随着人口大量流入,购房需求还会继续增加,从而使得这些大城市的房价还有上涨的空间,自然还有投资的可能性。

再者就是那些房企的问题,要知道,在2021年我国出台了“三条红线”和“限贷令”,这两条政策从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中。尤其是对于三条红线而言,要求房企们降低自身负债率,否则就会限制房企的贷款上限。对于这些房企而言,本身都是高负债、高杠杆的运营方式,现在要求这些房企降低自身负债率,而房企本身没有多少现金,只能想办法快速回笼资金,然后降低自身负债。

这也是为何现在很多房企都开始打折促销买房,而购房需求却是在不断减少的,无法满足这么多房企的资金需求。这也就意味着房企之间的竞争非常激烈,对于那些无法回笼资金的房企而言,就会面临资金链紧张的局面,甚至资金链会就此断裂。这也就意味着现在的房企正在经历“大浪淘沙”,最终只有少数的房企才能在房地产行业生存。

最后就是住宅的问题了,要知道,现在我国的住宅已经出现了过剩的局面。首先就是那些城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子,根据央行给出的数据显示,我国城镇家庭拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这我们就可以看出,城镇家庭已经满足了自己的居住需求,无需再买房了,只不过有很多家庭选择买房投资,所以才持有了多套房子。

而这些家庭持有的多套房子,很多都没有流入到市场当中,而是出于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示,2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%,这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话,就会造成供给大于需求的局面。因此,以后人们将面临住宅过剩的问题,这样的情况下,大多数住宅都将回归居住属性,不再具有投资价值。只有少部分高品质的住宅,才具有升值的潜力。

因此,从这里我们就可以看出,如果今年不买房的话,五年后大多数住宅和小城市的住宅都会更容易购买,而那些品质较好的住宅和大城市的住宅,将会更买不起。对此而言,你有何看法呢?

【极致专注!山西戴德测控十三年只做一件事 领跑“中国智造”】
  13年时间,从一个名不见经传的民营企业到跻身国内“皮带机智能巡检”领域的技术引领者,行业规模、市场占有率、用户数量稳居全国第一,产品远销澳大利亚、智利、秘鲁、缅甸等国家,服务全球2600多家客户,年销售额超亿元……这个有着骄人业绩和蓬勃生命力的国家级高新技术企业、山西专精特新小巨人企业,正是位于金科山西智慧科技城的山西戴德测控技术有限公司。
  “戴德源自英文Dedicated的音译,意思是坚持、专注。公司成立13年来,我们只专注于输送带安全运行保护这个细分领域,力求把产品做窄、做深、做到极致,27项专利技术让我们远超同行的发展速度,始终引领行业发展。”公司董事长缑岳松自豪地介绍,正是“坚持”和“专注”两个关键词激活了公司发展的源动力,激励着戴德人朝着“中国矿山安全和工业安防检测技术的创领者”目标,一路砥砺前行。
  一项技术应用解决了煤矿安全的世界性难题
  矿山输送带运行过程中,皮带机的滚筒、托辊随着时间的推移就会出现损坏,输送带横向断裂、纵向撕裂时有发生,人工巡检费时费力,不能及时发现问题进行处理,从而引起更大的问题,造成直接或间接经济损失。这一直是煤矿安全生产工作的世界性难题。也是缑岳松一直在努力攻克的技术难关。
  创业初期,缑岳松主要经营输送带在线监测技术产品,由于缺少尖端科技含量,客户的体验感不尽如人意,企业发展举步维艰。2009年12月的一天,缑岳松在与中科院工作的校友聊天中获悉一个重要信息:X光技术在移动检测应用中获得重大突破。这个信息让他眼前一亮:“现在X光是不是可以应用到输送带检测技术中了?”
  原来,缑岳松之前在做输送带防断裂检测时,就想过用X光,但该技术当时处于初级发展阶段,尤其在检测移动物体的时候难以实现。如今,这项技术的突破无疑能够使他的输送带检测技术实现质的飞跃,填补行业空白,这一发现让缑岳松异常兴奋。
  2010年,他果断斥资2000余万元创立戴德测控,组建研发团队,专攻输送带智能检测技术,历经两年的刻苦攻关,该技术终于研发成功并获得产品认证,通过国家科学技术成果鉴定,达到国际先进水平。2011年3月,具有完全自主知识产权、填补国内外市场空白的“钢丝绳芯输送带智能检测产品”正式投入生产。
  新产品问世之初,由于市场上没有同类产品,很多煤矿企业不敢相信他们产品的优越性能,缑岳松和技术人员就亲自上门演示、讲解,让客户充分了解产品。但客户谈了很长时间,有意向,却总是不签单。但好产品不缺市场,等待的只是时机。
  “当我们的第一个客户打来电话的时候,他十万火急要货的语气让我几乎以为他是个骗子,但这单生意居然很快就做成了,因为他们急需我们的产品,我们的产品是唯一的,没有其他企业生产。”谈到公司的第一笔订单,缑岳松至今记忆犹新。
  原来,这家远在千里之外的河南煤炭企业旧输送带发生断裂故障,迟迟找不到原因,新购买的输送带是否安全也迫切需要验证,第一时间想到了来企业宣传过的戴德测控。接到电话后戴德的技术人员千里“出诊”,圆满解决了煤矿的棘手难题。当下,双方签订了购买合同。戴德测控智能检测设备性能优越、品质高效的声名在煤炭行业不胫而走,产品订单纷至沓来。
  品尝到自主研发、科技创新甜头的缑岳松更加坚定了企业发展的方向:专注于输送机智能检测相关领域的科技研发,不断填补市场空白。随着第一代产品在市场中被广泛认可,企业开始步入发展的快车道。当年,他们研发的钢丝绳芯输送带智能检测系统就获得8项煤矿安标认证,产品通过国家科学技术成果认定,达到“国际先进水平。2012年,公司与央企华亭煤业签订合作协议。2013年企业营业收入突破7000万元,跻身“国家级高新技术企业”。
  工业机器人科创赋能智慧矿井建设
  “矿井下、厂房中,一个长45厘米、宽28厘米、高15厘米带有摄像头的方形蓝色‘小家伙’在轨道上灵活滑行,电子眼上下转动,各项数据在大屏幕上实时显示。这是戴德测控研发的矿用多参数移动巡检机器人。”在公司研发中心,市场部部长闫冬介绍,它就像一位生产安全医生,通过模拟人体视觉听觉嗅觉触觉等感官,对设备进行巡视数据采集融合分析,通过“望、闻、嗅、切、思”,判断设备故障及故障位置,完全替代人工巡检,大幅提高了输送机运行效率,提升了输送机的智能化管理水平,能够广泛应用于矿山、石油化工、电力、冶金、港口、城市管廊、公路隧道、农业等领域。
  据了解,戴德测控目前的高科技产品有输送机智能检测领域、防爆智能巡检机器人两系列10余个产品,并全部具备自主知识产权。拥有23项发明专利、16项实用新型专利,10项外观专利,9件软件著作权。两项产品经国家科学技术成果鉴定为国际先进,先后获得中国煤炭工业科学技术三等奖、中国创新创业大赛山西赛区一等奖、山西省专利奖等。产品被国家中小企业创新基金立项,连续两年进入山西省科技项目立项。
  市场需求永远是技术发展最有力的推手之一。在戴德测控的发展过程中,有一些客户被称之为“里程碑式客户”。因为他们的工矿条件都很极端,有海拔4800m的西藏工卡铜矿,有极寒-40℃的白音华露天煤矿,有最热温度高达45℃的缅甸达贡山镍矿,有皮带最宽达2.2m神东榆家梁煤矿……戴德在为客户解决一个个难题的过程中,也获得了无数技术攻坚的机会,积累了大量的实用数据,从而使产品和技术达到一个新的高度。
  “十几年时间里,我们依托2000多家位于全国乃至世界各地的客户,采集到了3000多条输送带内部结构数据,构建起机器人的智慧大脑。”可以说是巨大的市场规模对企业形成了良好反馈,这是我们在国内和海外市场独有的优势。”缑岳松对此深有感触!
  “去中心化”理念打造最优秀的研发团队
  走进戴德测控研发中心,目力所及均为年轻的面孔,每一个人都在自己的工位上紧张地忙碌着。像所有的科技型企业一样,戴德测控的研发及技术人员占到员工总人数的53%,专科以上人员占比92%。令人注目的是,公司的研发办公区域全部为开放式,员工与领导之间可以“无障碍”地交流,随时随地进行沟通。
  缑岳松说,科技型企业最可贵的就是人才资源,最值得珍惜的就是人的创新思维。在这里,上下级之间是平等的关系,没有所谓的“核心、权威”之说,公司就是要用“去中心化”的理念,着意营造平等的人际关系,这样员工才能没有思想的束缚,专心投身研发和技术,激发出巨大的创新活力。
  为了拓展员工的视野,缑岳松还积极组织他们走出去,参加北京、上海等国家级行业展会,欧洲、大洋洲、南美洲的国际展会上,也留下了他们的足迹。这些阅历让研发人员更加洞悉市场,了解国外客户,看到了“中国智造”的在国际市场中的优势与短板,进而针对性地进行研发。
  在努力打造企业内部人才队伍的同时,戴德测控还积极同太原理工大学、中北大学开展产学研合作。通过深度联袂,高等院校的科研理论优势直接赋能企业的技术和产品,使戴德测控在“专精特新”的道路上走得更加稳健扎实。同时计算机、人工智能等专业的高素质高校毕业生也为戴德测控提供了“人才蓄水池”。缑岳松相信随着校企合作的深入开展,企业的发展也将迎来更多机遇。
  13年来,低调做企业、高调做产品一直是戴德人的行事风格,虽然企业也拥有一系列荣誉和头衔,但他们更看重山西省“专精特新”小巨人企业、山西省省级企业技术中心、国家级高新技术企业等具体而清晰的企业定位。正是这些,真实记录了戴德测控一路打拼的企业成长轨迹,彰显着企业在科技创新中每一个台阶的跃升,预示着企业未来发展的走向。
  “企业在为社会创造价值的同时更是员工们的家,他们在这里安身立命、养家糊口,也在实现着自己的人生价值。企业一路走来,当初一起创业的员工几乎没有一人离开,非常感谢大家的信任与追随,深感更有责任带领大家把企业做好,做长久。”缑岳松的一席话,彰显了一个民营企业家的责任与担当,朴实却饱含深情。

#桂操##大学操场最不缺青春的味道# 今夜的桂操体验治愈了我一整个周的疲惫
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