绿都澜湾～～本人小教师一枚，工资不高，刚入手的6期，大坑，才签过合同半个月，结果现在同样楼盘和户型买房送车位，车位价值10万，房子还能首付分期！！！关键顾问之前告诉我6期在7期开盘后就封盘不卖了，等交房后卖现房还会更贵，所以着急在7期开盘前签了合同，结果7期开盘后不但6期仍旧卖且送车库，呕的吐血！！所以考虑7期的要谨慎，凡是告诉你房源紧张，开盘售完的都是大骗子，等到最后才能有好处！

郑州楼市实时问答NO.84丨以后郑州追上武汉的希望大吗？投资房产选哪合适？

1.中部两个直接竞争的城市，郑州追上武汉的希望大吗？

没清楚你说的郑州追上武汉指的是哪方面，是房价还是未来的综合城市排名？

如果是综合城市排名，郑州目前不具备像当年郑州超越开封、深圳超越广州、苏州超越南京的政策、经济等条件。所以，短期内无望。

如果是房价追赶，差距只会越来越大而不是越来越小。因为武汉与郑州同属于二线城市，整体房价涨幅（百分比）不会差距太大。武汉均价2W而郑州均价1.5W的话，涨幅（百分比）同样是10%的话，武汉是2.2W，而郑州则是1.65W，价差由原来的5000上升到5500元。而如果郑州房价要想追上武汉，只能是郑州的年涨幅15%，而武汉只能是10-12%，显然，出现这种情况的可能性基本不存在。

所以，房产投资尽可能选择基本面优质、价格基数高的城市。同理，如果在同一城市，就选择基本面优质、价格基数高的区域，比如郑州的郑东新区。

2. 最近考虑在郑州东站附近买套学区房，本想买套80平左右的学区房，朋友提醒目前购房限购，能买大的，就要尽可能不要买小面积的。请问东站附近有什么楼盘推荐？

高铁东站附近在售新盘只有海马公园及高铁站辐射范围的华润紫云府。但紫云府学区不如海马公园（海马公园对应普惠路小学），建议选择海马公园。二手房选择空间较多，但价格高出新房20%左右，性价比偏弱。

3.学校在南三环，毕业后很大可能留校工作。家中只有20万，房价一直涨，觉得先在郑州买一套比较好。买南龙湖或者港区小开发商的房源合适吗？或者有其他合适的房源推荐？

1）不要买小开发商；2）如果首付40万尚缺20万的情况下，只有20万只是你面对困难的借口。如果今年不解决，未来三五年可能依然缺20万，直到你买不起为止。

4.想改善住房，在纬四路有一套94年60平老房，是纬五路一小和二实验双学区房，孩子马上上初中，想问是否可以卖出这个老房置换杨金路康桥东麓园的新房？

如果孩子已不需要这个学区，建议尽早售出。改善居住的话，东麓园可以考虑。

5.在中原路西三环绿都城有一套小三房，现在想以家庭的名义60%首付，买绿博片区兰乔圣菲房子，这样合适吗？

如果投资，等三年后再考虑绿博的房子。如果是自住，喜欢就可以。

6.象湖壹号现在有房，单价1.05w元，外加12万转让费，且绑定车位14万元。相比于高铁站海马公园，单价2.4W，该如何选择？

象湖壹号虽然单价较低，但绑定车位+转让费，资金杠杆率太低，且交房后不好出租，持有成本高，建议选择海马公园。

7. 现有未来路商城路首座国际91平两房，户型方正，生活交通很方便；但物业一般，无绿化，能上东关小学。北环还有一套83平两房，年底交房。想把首座国际这个先卖了再寻改善三房机会，前段时间楼上有同样户型挂了135万，很快出手，单价合14800。请问：我这情况、这价格我是否要趁现在赶紧卖掉置换？

是否卖掉，取决于你要不要买。如果短期内不买，就别折腾了。如果还有购房资格，不要犹豫，果断卖掉，置换三环外四环内的品质新房。

8.在商城路紫荆山路工作，首套房。夫妻两个月入1.5万，有两个小孩，大的还有一年该上小学了。这几天看了永威城，正弘府，绿都澜湾，富力建业尚悦居，绿都二环里，请问该如何选择？

在紫荆山路上工作的话，建议选择地铁2号线上的绿都澜湾小三房。

9.想纯投资一套房，海马青风公园和秀水苑哪一个更好？或有其他推荐吗？

从板块的规划及未来配套来看，更倾向于海马青风公园。 https://t.cn/RDiOhwI

【广西品匠装饰集团郑州分公司】
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案例分析 ：业主是一对90后的小夫妻，两个人性格很随意，给人的感觉整天开开心心的。业主喜欢甜美的感觉，也说不上什么风格。设计师就用马卡龙色调设计出甜美、简约格调。
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