#情感##情语美美##闲言碎语#人穷不要紧，有志者，事竟成；心穷真要命，心不正，事难成！和人往来需谨慎，心穷之人别靠近。物以类聚，人以群分，交什么样的友，就有机会成为什么样的人。记住了！假朋友只会互相拆台，真朋友才会互相搭台，土豆拉一车，不如夜明珠一颗，真心太贵重，别给不值得的人！
【#济南# 济南一酒吧凌晨起火物业遭质疑，回应：建议走法律途径界定责任】
10月9日，壹粉聂先生向齐鲁晚报官方客户端齐鲁壹点情报站发来爆料称，9月24日凌晨，自己在济南高新区万达华府西门的酒吧突然起火，损失达几十万元。由于事发前小区沿街商铺突然停电，物业为恢复供电搭了临时电缆，但未事先通知自己，所以他怀疑店内起火和物业私搭电缆有关。10月9日，万达华府物业管理处回应称，如果他们工作有疏忽不会逃避责任，但建议聂先生走法律途径界定损失和责任。
酒吧凌晨起火事发时物业搭了临时电缆供电
据聂先生介绍，万达华府门口的这家酒吧已经开了四年半，当初是他自己投资的，由于靠近万达广场和多个居民小区，生意一直不错。9月23日晚上8点多，小区沿街商铺突然莫名其妙都停电了，没电酒吧就没法营业，眼看着迟迟无法恢复供电，他便早早地歇业回家了。
24日凌晨4点多，睡梦中的聂先生突然接到消防队的电话，电话中消防员告诉他酒吧起火了，他急忙赶到店里。“救火时间很快，10分钟就完事了。”聂先生说，消防救火结束后，他进入店里，发现起火位置在酒吧仓库，虽然面积不大，但损失很大，因为有价值几十万的红酒被烧，店内不少物品也被熏坏了。
好好的酒吧，怎么会在凌晨突然起火呢？聂先生说，他店里的线路可能有一些老化，但平时一直没事，而在9月23日沿街商铺突然停电后，小区物业为尽快恢复供电，选择搭了一根临时电缆，但物业搭电缆后并未通知自己，而酒吧起火就发生临时供电恢复后，所以他怀疑物业的临时电缆搭得有问题。
除了物业搭临时电缆未通知，聂先生还质疑店内的烟感报警器和喷淋设施成摆设，因为火灾发生时烟感报警器并未报，喷淋也没有起作用，直到邻居闻到一股胶皮味发现起火才报警。“我希望物业能出面和我一块协商解决这个事，该我承担的我一定承担，但找了物业不下十次，他们一直躲着我，推责任。”聂先生气愤地表示。
物业：建议找专业鉴定机构走法律途径解决
10月9日上午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于万达华府西门的西楚酒吧，由于火灾原因还在调查中，酒吧并未营业，门口贴着一纸封闭火灾现场公告，旁边还有一张店内整改的通知。透过玻璃门，可以看到酒吧内被熏得黑乎乎的。
随后，记者和聂先生来到山东省诚信行物业管理有限公司高新万达华府物业管理处。据物业负责人李女士介绍，9月23日晚上8点，小区西门数百家沿街商铺和1号楼两个单元突然停了电，他们第一时间联系供电公司，供电公司维修人员赶来，给1号楼两个单元送上了电，但无法给沿街商铺送电。
“当天晚上来了三波（供电公司）领导，他们当时是一个误判，说从产权上界定不属于他们管，当天晚上就没有维修。”李女士表示，当时天气还挺热，不少商户在节前准备了大量生鲜食材，为了降低商户们的损失，在供电公司未维修的情况下，他们最后找来了一段电缆，在电压和电流标准范围之内采取紧急措施，24日凌晨2点左右供电得以恢复。
李女士称，考虑到是用电缆临时供电，在恢复供电后，他们就挨家挨户地通知各沿街商户，让商户们不要把电用到其他大功率电器上，只能供冰箱保鲜使用，否则会超负荷，同时他们也在微信群里通知了商户。但聂先生却表示未接到恢复供电的通知。
为了核实此事，李女士喊来了当天负责通知沿街商户的工作人员，这名工作人员称，恢复供电前他只通知了开着门的商铺，关门的商铺没法通知，24日早晨7点才在群里提醒商户们不要用大功率电器，也就是说在临时供电前他并未通知到聂先生。“也可能是我们工作的一个疏忽，但第二天就及时补救了。”李女士解释称。
至于酒吧内店内烟感报警器和喷淋设施成摆设的情况，李女士表示，聂先生当时装修酒吧时未向他们物业和消防大队报备，如果报备了消防设施肯定就没问题。而消防维保公司的一名工作人员则表示，聂先生店内装修时可能遮挡了烟感报警器，导致起火时没有报警和喷淋，不过此前他们后台也发现聂先生店内的消防设施存在故障，但没有及时联系他维修，所以他们也有一定责任。
“我们物业从来没有推脱责任。”李女士向记者表示，在她的能力范围内，只能帮聂先生减免一部分以后的物业费，但聂先生拒绝接受。最后，李女士建议聂先生找一家专业的鉴定机构，看起火到底是谁的原因，然后通过法律途径起诉。
律师：物业和消防维保公司均有一定责任
山东舜翔律师事务所律师王建华表示，此事中要界定各方的责任，首先要由消防部门鉴定是什么原因引起的火灾。假如是因为用电引起的火灾，那物业可能要承担责任了，因为是物业方私自搭的临时电缆，而物业在搭了临时电后应告知商户，毕竟临时线路和永久线路是不一样的，比如临时电缆的负荷量会不会引起电器过热等，这时物业的通知义务就显得更为重要。如果物业没有尽到谨慎的告知义务或注意义务，那物业的责任就摆脱不了。
就火灾发生时烟感报警器和喷淋无法正常工作的情况，王建华认为，消防维保公司应承担一定责任，因为正常情况下，烟感报警器和喷淋设施不应该是一个摆设，而是在起火初烟感器就应该报警，然后由喷淋把火扑灭。而维保公司虽然在后台发现聂先生店内的消防设施存在故障，却没有尽到通知和维修义务，因此也应承担相应责任。
至于物业称聂先生装修店铺未向他们和消防大队报备一事，王建华认为，物业或开发商有告知的义务，因为租户可能不了解装修的相关规定，如果物业不告知的话，租户就不知道该走哪些程序，所以即使聂先生因装修可能造成消防设施故障，也不应该由他来承担过错。
10月9日，壹粉聂先生向齐鲁晚报官方客户端齐鲁壹点情报站发来爆料称，9月24日凌晨，自己在济南高新区万达华府西门的酒吧突然起火，损失达几十万元。由于事发前小区沿街商铺突然停电，物业为恢复供电搭了临时电缆，但未事先通知自己，所以他怀疑店内起火和物业私搭电缆有关。10月9日，万达华府物业管理处回应称，如果他们工作有疏忽不会逃避责任，但建议聂先生走法律途径界定损失和责任。
酒吧凌晨起火事发时物业搭了临时电缆供电
据聂先生介绍，万达华府门口的这家酒吧已经开了四年半，当初是他自己投资的，由于靠近万达广场和多个居民小区，生意一直不错。9月23日晚上8点多，小区沿街商铺突然莫名其妙都停电了，没电酒吧就没法营业，眼看着迟迟无法恢复供电，他便早早地歇业回家了。
24日凌晨4点多，睡梦中的聂先生突然接到消防队的电话，电话中消防员告诉他酒吧起火了，他急忙赶到店里。“救火时间很快，10分钟就完事了。”聂先生说，消防救火结束后，他进入店里，发现起火位置在酒吧仓库，虽然面积不大，但损失很大，因为有价值几十万的红酒被烧，店内不少物品也被熏坏了。
好好的酒吧，怎么会在凌晨突然起火呢？聂先生说，他店里的线路可能有一些老化，但平时一直没事，而在9月23日沿街商铺突然停电后，小区物业为尽快恢复供电，选择搭了一根临时电缆，但物业搭电缆后并未通知自己，而酒吧起火就发生临时供电恢复后，所以他怀疑物业的临时电缆搭得有问题。
除了物业搭临时电缆未通知，聂先生还质疑店内的烟感报警器和喷淋设施成摆设，因为火灾发生时烟感报警器并未报，喷淋也没有起作用，直到邻居闻到一股胶皮味发现起火才报警。“我希望物业能出面和我一块协商解决这个事，该我承担的我一定承担，但找了物业不下十次，他们一直躲着我，推责任。”聂先生气愤地表示。
物业：建议找专业鉴定机构走法律途径解决
10月9日上午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于万达华府西门的西楚酒吧，由于火灾原因还在调查中，酒吧并未营业，门口贴着一纸封闭火灾现场公告，旁边还有一张店内整改的通知。透过玻璃门，可以看到酒吧内被熏得黑乎乎的。
随后，记者和聂先生来到山东省诚信行物业管理有限公司高新万达华府物业管理处。据物业负责人李女士介绍，9月23日晚上8点，小区西门数百家沿街商铺和1号楼两个单元突然停了电，他们第一时间联系供电公司，供电公司维修人员赶来，给1号楼两个单元送上了电，但无法给沿街商铺送电。
“当天晚上来了三波（供电公司）领导，他们当时是一个误判，说从产权上界定不属于他们管，当天晚上就没有维修。”李女士表示，当时天气还挺热，不少商户在节前准备了大量生鲜食材，为了降低商户们的损失，在供电公司未维修的情况下，他们最后找来了一段电缆，在电压和电流标准范围之内采取紧急措施，24日凌晨2点左右供电得以恢复。
李女士称，考虑到是用电缆临时供电，在恢复供电后，他们就挨家挨户地通知各沿街商户，让商户们不要把电用到其他大功率电器上，只能供冰箱保鲜使用，否则会超负荷，同时他们也在微信群里通知了商户。但聂先生却表示未接到恢复供电的通知。
为了核实此事，李女士喊来了当天负责通知沿街商户的工作人员，这名工作人员称，恢复供电前他只通知了开着门的商铺，关门的商铺没法通知，24日早晨7点才在群里提醒商户们不要用大功率电器，也就是说在临时供电前他并未通知到聂先生。“也可能是我们工作的一个疏忽，但第二天就及时补救了。”李女士解释称。
至于酒吧内店内烟感报警器和喷淋设施成摆设的情况，李女士表示，聂先生当时装修酒吧时未向他们物业和消防大队报备，如果报备了消防设施肯定就没问题。而消防维保公司的一名工作人员则表示，聂先生店内装修时可能遮挡了烟感报警器，导致起火时没有报警和喷淋，不过此前他们后台也发现聂先生店内的消防设施存在故障，但没有及时联系他维修，所以他们也有一定责任。
“我们物业从来没有推脱责任。”李女士向记者表示，在她的能力范围内，只能帮聂先生减免一部分以后的物业费，但聂先生拒绝接受。最后，李女士建议聂先生找一家专业的鉴定机构，看起火到底是谁的原因，然后通过法律途径起诉。
律师：物业和消防维保公司均有一定责任
山东舜翔律师事务所律师王建华表示，此事中要界定各方的责任，首先要由消防部门鉴定是什么原因引起的火灾。假如是因为用电引起的火灾，那物业可能要承担责任了，因为是物业方私自搭的临时电缆，而物业在搭了临时电后应告知商户，毕竟临时线路和永久线路是不一样的，比如临时电缆的负荷量会不会引起电器过热等，这时物业的通知义务就显得更为重要。如果物业没有尽到谨慎的告知义务或注意义务，那物业的责任就摆脱不了。
就火灾发生时烟感报警器和喷淋无法正常工作的情况，王建华认为，消防维保公司应承担一定责任，因为正常情况下，烟感报警器和喷淋设施不应该是一个摆设，而是在起火初烟感器就应该报警，然后由喷淋把火扑灭。而维保公司虽然在后台发现聂先生店内的消防设施存在故障，却没有尽到通知和维修义务，因此也应承担相应责任。
至于物业称聂先生装修店铺未向他们和消防大队报备一事，王建华认为，物业或开发商有告知的义务，因为租户可能不了解装修的相关规定，如果物业不告知的话，租户就不知道该走哪些程序，所以即使聂先生因装修可能造成消防设施故障，也不应该由他来承担过错。
【菏泽天华长城公馆：屋顶倾斜太明显业主验房傻了眼】
新买的房屋交付本是一件喜事，但是对于菏泽市天华长城公馆的业主马先生而言，却一点都开心不起来。外表看似整齐的新房，客厅东边墙的房顶由北向南倾斜。交房后马先生才知道物业未提供《住宅质量分户验收单》，更让他气愤的是，明明要求施工方在问题未解决之前不得擅自进入屋内，某天早上马先生的妻子却看到施工方拿着尺子在屋内测量……
验房发现屋顶明显倾斜
“一进屋明显看见房子东侧墙的房顶由北向南倾斜，其中北边横梁东侧上翘严重。”近日，市民马先生向山东商报·速豹新闻记者反映，刚交的商品房成了“歪房”，他十分担心房屋主体结构存在质量问题。
据马先生介绍，2018年他购置了菏泽市牡丹区长城路天华长城公馆的一套商品房和一个地下室。9月16日，正当他开开心心准备迎接新房时，却意外发现房屋存在明显的瑕疵。“东侧屋顶靠北边较高，而南边较低，由北至南相差了三四厘米。”马先生表示，不仅屋顶有倾斜，地下室顶部也是混凝土夹杂钢筋裸露在外，墙壁霉迹斑斑。根据马先生给记者提供的视频和图片可以看到，新房东侧墙面顶部的线条由北向南并非一条直线，靠近南侧的屋顶比北侧矮，整体看上去有一定倾斜。此外，餐厅北边横梁些许上翘，地下室墙壁有不少钻孔，部分墙面上霉斑情况较为严重。
马先生告诉记者，交付后的房子与之前看到的样板房差距甚大，于是立刻联系了天华长城公馆的销售部经理。经过一番交涉，销售部经理通知施工方工作人员前去现场检查，之后给出处理方案是对房屋倾斜部分维修。“这根本是房屋质量问题，况且屋顶看上去是歪的，这怎么维修？”马先生表示，新房维修实在难以接受，于是当即拒绝该方案。当天下午，他再次与销售部经理、物业和施工方进行协商。“给予的回应仍是房屋质量没问题，不影响居住，处理方案依旧是维修，我表示难以接受。”马先生说。
交房时未提供分户验收单
“此后我特意查了下开发商需要提供哪些文件，后经过核实发现缺少部分文件。”据马先生回忆，交房过程中物业并未提供《住宅工程质量分户验收单》，他曾向物业提出需要该单据，但物业并未正面回复。记者了解到，根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的相关要求，开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表需详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
从马先生提供的交房文件内，记者看到有商品住宅质量保证书、使用说明书，业主服务手册、房屋验收表和合同补充协议，其中房屋验收表中提到客厅东墙上方顶下坠3至5厘米，北侧顶部西南角下坠，餐厅横梁东头上翘。马先生称，整个交房过程中，物业让他在各项文件上签字，他曾表示希望看下文件内容，但物业表示业主交房均是直接签字，无需担心。“自己对流程不了解，随着物业糊里糊涂完成了交房。”回想起整个交房过程，马先生懊悔不已，他表示当时应该在弄清所有文件后再交房，这样也就避免后期产生矛盾。
“最令我气愤的是，施工方未经我的同意擅自进屋维修。”马先生称，交房时本应该有14把钥匙，他仅拿到12把，另外还有2把房屋和地下室的装修钥匙被施工方拿着。16日下午协商未果后，马先生曾告知施工方在问题未解决之前，不得擅自进入房内。但次日早晨他的妻子却在新房内看见施工人员拿着尺子对屋顶进行勘探测量。“我妻子质问他们为何擅自进屋，施工方则表示是上级领导的安排。”马先生表示，他随即联系到销售部和物业，但双方之间互相推诿，均表示对事件不知情。
业主不同意第三方机构鉴定
那么事实是否就如同马先生说的一样？记者就此事分别致电金通物业服务有限公司牡丹分公司和天华长城公馆销售部。物业相关负责人告诉记者，17日早上确实有施工方人员进入业主家里检查，但并未进行维修。“施工方多达十几家，信息传达不及时，他们不了解情况才会私自前往业主家里，对此我们表示很抱歉。”该负责人称，目前所有钥匙已全数交还马先生。此外，该负责人表示分户验收表已经贴在新房内，而马先生则坚称未收到分户验收表。
据销售部经理介绍，马先生家出现的问题施工方认为是工程上的小瑕疵，所以给出意见是维修处理。“专业知识我不懂，如果业主担心施工方偏袒开发商，业主可以自己找第三方机构鉴定。”销售部经理称，第三方机构鉴定最公正，经过鉴定如果非质量问题，积极配合检修，若是房屋质量问题，则向开发商反映处理。“鉴定费用可以由物业或者施工方出，但是业主一口认定是质量问题，我们也无可奈何。”销售部经理说。
对此，马先生称担心第三方机构与开发商之间有猫腻，所以不愿意接受鉴定。此外他担心如果鉴定出房子没有质量问题，但屋顶倾斜近4厘米的距离难以维修，这部分的费用损失很难认定由谁负责。“最主要的还是担心维修后房屋仍有安全隐患，以后再出现问题，又该找谁处理呢？”记者了解到，目前马先生已就此事投诉到质监局，该事件在进一步协商处理中。
购房者收房时需多留心
马先生家的情况并非个例，新房为何屋顶倾斜？交房时业主又需要注意哪些问题？记者就此事咨询了业内专业人士，山东名仕宜居建设项目管理有限公司的高级工程师王清华表示，顶板属于房屋主体结构，从马先生供图可以看到顶板明显不平整，这种情况属于质量缺陷。至于是否影响居住或者存在安全隐患，还需要实地检查判断。“一般这种情况很难维修，结构类问题只可以通过加固解决，具体方案还需鉴定后才能给出。”王清华说。
针对马先生家没有分户验收表的问题，王清华表示，分户验收表是交房的必要文件，一般贴在用户家里，若无该文件，房屋则没法通过竣工验收。“业主发现没有分户验收表，可以拒绝收房。若发现有房屋问题可以让施工方找专业机构鉴定，根据鉴定报告再决定是否收房。”王清华称，第三方机构鉴定具有权威性，如果出现房屋质量问题，最佳处理方案是由第三方机构鉴定处理。
近些年来，不少购房者在交房后出现各种问题，对此王清华提醒购房者交房时切记多留心。比如购房者需在交付时间内合理安排时间验收房屋，否则逾期默认自动收房。同时，购房者交房时一定要看质量保证书，注意承诺的维修质保时间，过保后房屋问题需购房者自行承担。此外，精装修房屋交付时更要看商品房使用说明书。“说明书涵盖范围一定要广，否则后期家电智能化物品遭到损坏，业主很难维护自身权益。”王清华表示，交房同买房一样需要谨慎仔细，购房者一定要弄清楚相关流程，这样才能最大限度维护自身的合法权益。
来源：山东商报
新买的房屋交付本是一件喜事，但是对于菏泽市天华长城公馆的业主马先生而言，却一点都开心不起来。外表看似整齐的新房，客厅东边墙的房顶由北向南倾斜。交房后马先生才知道物业未提供《住宅质量分户验收单》，更让他气愤的是，明明要求施工方在问题未解决之前不得擅自进入屋内，某天早上马先生的妻子却看到施工方拿着尺子在屋内测量……
验房发现屋顶明显倾斜
“一进屋明显看见房子东侧墙的房顶由北向南倾斜，其中北边横梁东侧上翘严重。”近日，市民马先生向山东商报·速豹新闻记者反映，刚交的商品房成了“歪房”，他十分担心房屋主体结构存在质量问题。
据马先生介绍，2018年他购置了菏泽市牡丹区长城路天华长城公馆的一套商品房和一个地下室。9月16日，正当他开开心心准备迎接新房时，却意外发现房屋存在明显的瑕疵。“东侧屋顶靠北边较高，而南边较低，由北至南相差了三四厘米。”马先生表示，不仅屋顶有倾斜，地下室顶部也是混凝土夹杂钢筋裸露在外，墙壁霉迹斑斑。根据马先生给记者提供的视频和图片可以看到，新房东侧墙面顶部的线条由北向南并非一条直线，靠近南侧的屋顶比北侧矮，整体看上去有一定倾斜。此外，餐厅北边横梁些许上翘，地下室墙壁有不少钻孔，部分墙面上霉斑情况较为严重。
马先生告诉记者，交付后的房子与之前看到的样板房差距甚大，于是立刻联系了天华长城公馆的销售部经理。经过一番交涉，销售部经理通知施工方工作人员前去现场检查，之后给出处理方案是对房屋倾斜部分维修。“这根本是房屋质量问题，况且屋顶看上去是歪的，这怎么维修？”马先生表示，新房维修实在难以接受，于是当即拒绝该方案。当天下午，他再次与销售部经理、物业和施工方进行协商。“给予的回应仍是房屋质量没问题，不影响居住，处理方案依旧是维修，我表示难以接受。”马先生说。
交房时未提供分户验收单
“此后我特意查了下开发商需要提供哪些文件，后经过核实发现缺少部分文件。”据马先生回忆，交房过程中物业并未提供《住宅工程质量分户验收单》，他曾向物业提出需要该单据，但物业并未正面回复。记者了解到，根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的相关要求，开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表需详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
从马先生提供的交房文件内，记者看到有商品住宅质量保证书、使用说明书，业主服务手册、房屋验收表和合同补充协议，其中房屋验收表中提到客厅东墙上方顶下坠3至5厘米，北侧顶部西南角下坠，餐厅横梁东头上翘。马先生称，整个交房过程中，物业让他在各项文件上签字，他曾表示希望看下文件内容，但物业表示业主交房均是直接签字，无需担心。“自己对流程不了解，随着物业糊里糊涂完成了交房。”回想起整个交房过程，马先生懊悔不已，他表示当时应该在弄清所有文件后再交房，这样也就避免后期产生矛盾。
“最令我气愤的是，施工方未经我的同意擅自进屋维修。”马先生称，交房时本应该有14把钥匙，他仅拿到12把，另外还有2把房屋和地下室的装修钥匙被施工方拿着。16日下午协商未果后，马先生曾告知施工方在问题未解决之前，不得擅自进入房内。但次日早晨他的妻子却在新房内看见施工人员拿着尺子对屋顶进行勘探测量。“我妻子质问他们为何擅自进屋，施工方则表示是上级领导的安排。”马先生表示，他随即联系到销售部和物业，但双方之间互相推诿，均表示对事件不知情。
业主不同意第三方机构鉴定
那么事实是否就如同马先生说的一样？记者就此事分别致电金通物业服务有限公司牡丹分公司和天华长城公馆销售部。物业相关负责人告诉记者，17日早上确实有施工方人员进入业主家里检查，但并未进行维修。“施工方多达十几家，信息传达不及时，他们不了解情况才会私自前往业主家里，对此我们表示很抱歉。”该负责人称，目前所有钥匙已全数交还马先生。此外，该负责人表示分户验收表已经贴在新房内，而马先生则坚称未收到分户验收表。
据销售部经理介绍，马先生家出现的问题施工方认为是工程上的小瑕疵，所以给出意见是维修处理。“专业知识我不懂，如果业主担心施工方偏袒开发商，业主可以自己找第三方机构鉴定。”销售部经理称，第三方机构鉴定最公正，经过鉴定如果非质量问题，积极配合检修，若是房屋质量问题，则向开发商反映处理。“鉴定费用可以由物业或者施工方出，但是业主一口认定是质量问题，我们也无可奈何。”销售部经理说。
对此，马先生称担心第三方机构与开发商之间有猫腻，所以不愿意接受鉴定。此外他担心如果鉴定出房子没有质量问题，但屋顶倾斜近4厘米的距离难以维修，这部分的费用损失很难认定由谁负责。“最主要的还是担心维修后房屋仍有安全隐患，以后再出现问题，又该找谁处理呢？”记者了解到，目前马先生已就此事投诉到质监局，该事件在进一步协商处理中。
购房者收房时需多留心
马先生家的情况并非个例，新房为何屋顶倾斜？交房时业主又需要注意哪些问题？记者就此事咨询了业内专业人士，山东名仕宜居建设项目管理有限公司的高级工程师王清华表示，顶板属于房屋主体结构，从马先生供图可以看到顶板明显不平整，这种情况属于质量缺陷。至于是否影响居住或者存在安全隐患，还需要实地检查判断。“一般这种情况很难维修，结构类问题只可以通过加固解决，具体方案还需鉴定后才能给出。”王清华说。
针对马先生家没有分户验收表的问题，王清华表示，分户验收表是交房的必要文件，一般贴在用户家里，若无该文件，房屋则没法通过竣工验收。“业主发现没有分户验收表，可以拒绝收房。若发现有房屋问题可以让施工方找专业机构鉴定，根据鉴定报告再决定是否收房。”王清华称，第三方机构鉴定具有权威性，如果出现房屋质量问题，最佳处理方案是由第三方机构鉴定处理。
近些年来，不少购房者在交房后出现各种问题，对此王清华提醒购房者交房时切记多留心。比如购房者需在交付时间内合理安排时间验收房屋，否则逾期默认自动收房。同时，购房者交房时一定要看质量保证书，注意承诺的维修质保时间，过保后房屋问题需购房者自行承担。此外，精装修房屋交付时更要看商品房使用说明书。“说明书涵盖范围一定要广，否则后期家电智能化物品遭到损坏，业主很难维护自身权益。”王清华表示，交房同买房一样需要谨慎仔细，购房者一定要弄清楚相关流程，这样才能最大限度维护自身的合法权益。
来源：山东商报
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