【这些香港岛屿你听说过吗？】

香港有过百年填海历史，造就多个地标建设，如太古城，湾仔会展及赤鱲角机场等。许多小岛屿因填海和陆地连成一起，成为商业或住宅区的一部分。这些消失了的岛屿，遍布港九新界，有的早已在地图上剔除，有的却仍可从地图里追查得到。

【铜锣湾奇力岛】
奇力岛（Kellett Island）早期又译做「吉列岛」，岛屿以一位名为Henry Kellett的英国海军测量上尉而命名，早期附近的聚居华人认为岛外形似灯笼，称其为「灯笼洲」。
尽管奇力岛十分细小，但在开埠後英军已在岛上建了堡垒，其後又改建作弹药库。《#香港志 · 总述 大事记》亦提到，1898年8月13日，港府颁布《1898年奇力岛条例》，禁止船艇停泊及市民登临该岛。

1950年代，铜锣湾展开填海工程，一条海堤从波斯富街连接奇力岛。1969年因修建红磡海底隧道，奇力岛於1972年正式与香港岛「合并」，但现在仍可透过网络地图，搜索到「奇力岛」的位置。

【土瓜湾海心岛】
曾几何时，土瓜湾对出有一个海心岛，人们需要乘坐小艇或游泳到该岛，岛上还有海心庙丶鱼尾石等，是旅游热点之一。

1970年代，土瓜湾进行填海工程，海心岛与土瓜湾陆地相连，保留了鱼尾石和海心石，并改建成现今的海心公园，设有海心亭，至於海心庙与庙内的龙母坛，则迁往土瓜湾下乡道天后庙。

【屯门老鼠洲】
老鼠洲位于屯门南邻近兆麟苑和三圣邨，昔日青山湾未填海时，老鼠洲为湾中细小荒岛，岛上建有一座灯塔，为船只导航，因小岛远观形如一只老鼠俯伏在岸边，故取名老鼠洲。

1970年代起，青山湾进了大规模的填海工程，原有的小山丘作保留，旁边则兴建成老鼠洲儿童游乐场。

由于老鼠洲曾经是天葬场及墓地，而政府在进行填海工程时，并无夷平此岛，因此坊间出现不少「都市传说」的猜测。尽管如此，该区附近已经被多栋住宅包围，旁边的游乐场还曾经荣获建筑署设计奖项。

【相关阅读】
香港志 湾仔分域码头最后时光https://t.cn/A662Xs9r
香港瑰宝-承载历史的红A水桶https://t.cn/A66Lxo2P
香港首次鼠疫爆发https://t.cn/A66LNbQP

【市建馬不停蹄加快重建發展】市建局近年在土瓜灣試行「小區模式」，近期更加快進度，繼今年9月恒基以每呎樓面地價1.14萬奪得區內首個重建項目後，該局隨即打鐵趁熱趁同區鴻福街/銀漢街項目周四截標之際，昨日突然火速推出鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展、於今日起招收意向書，為該區第三個同類模式發展項目，業界指出，該項目位於小區中心位置，合併後有利整體發展，料將吸引各大財團競投，市場估值逾60億，每呎樓面地價約1.14萬起。

近年土地供應短缺，住宅供應的「重責」就落在市建局身上，該局昨日隨即推出啟明街、鴻福街/啟明街、啟明街/榮光街，以及榮光街的4個項目並合併發展，並由今日起邀請發展商提交合作發展意向書，總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，項目完成後，預計兩個相鄰的地盤可建總樓面面積合共約52.68萬方呎，並於12月7日截收意向書。

上述項目中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置；而該項目附帶要求，成功取得項目的財團，須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

小區「總體設計要求」包括，加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施，亦以小街小鋪的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，為小區締造具特色的街道，從而提升街道活力；並以「地區營造」的方法，營造具個性的小區；應用更多智能化的樓宇與設施管理元素（如5G網絡），構成「智慧社區」。中標發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，是次招收意向的項目位於土瓜灣小區的中心位置，合併發展有利整個小區規劃，亦可以提升該區宜居性，同時有利該項目基座為商業部分發展，料該項目商業價值會比9月初批出及周四截標的項目為高，估計同區有項目的發展商會積極出價競投，以產生協同效應；以參考今年9月同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬作指標，預計該項目估值約60億至66億，每方呎樓面地價約11400至13000元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次合併地盤推出招標，對整個小區發展有好處，整體規劃發展可賦予重建項目的主題，以帶動區內突然特色發展，而且對舊區形象、配套安排會比較理想。由於合併後地盤規模較大，相信以中型至大型發展商競投為主。

張翹楚認為，而且市區地價一直以來都較為穩定，發展風險不大，料明年中港鐵沙中線全面開通後該區亦會受惠，料地價與早前批出的項目相若，並不會相差太遠。料該項目落成後每方呎可售約2.3萬至2.5萬。

#香港新闻#
#香港身边事#

【市建土瓜灣項目突招標】市建局上月截收意向的土瓜灣鴻福街/銀漢街發展項目，於昨日突擊推出市場招標，據招標條款顯示，將以一口價、價高者得決勝負。另外，日後賣樓收益逾90億即需按比例分紅。業界人士指，市場估值約60至逾62億，每呎樓面地價約1.35萬至1.4萬，料可提供約750伙。

市建局土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，由昨日起招標，據招標條款顯示，住宅部分的銷售收益達90億以上便需要跟市建局分紅，首1.5億分紅20%，其後每過1.5億，提高比例10%，最多增至50%。

非住宅的商場部分，首10年由發展商及市建局共同持有，發展商可以要求市建局出售，但要市建局批准；租金收入扣除開支後，7成歸於發展商，其餘3成歸於市建局。同時以一口價、價高者得作勝負關鍵。

上述鴻福街發展項目，位於土瓜灣鴻福街1至51號（單數）及銀漢街2至42A號（雙數），地盤面積約49310方呎，可建總樓面約443789方呎，預料可提供約750伙。項目市場估值約59.9億至62.1億，每方呎樓面地價約13500至14000元。

項目於9月截收36份意向書，今起邀請34家財團入標競投，即有2家財團未獲邀入標競投，此外，該項目將於下月25日截標。

綜合市場消息所得，已遞交意向書的發展商，包括佳兆業、長實、新地、恒基、會德豐地產、信和、南豐、新世界、華懋、英皇國際、建灝地產、遠東發展、中國海外、萬科香港、路勁、旭輝、爪哇、招商局置地、碧桂園等。

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑表示，參考先前的庇利街項目，發展商以近82億投得，樓面地價約11414元。認為是次項目在發展要求上同屬「小區發展」模式，性質相近，惟住宅樓面面積較庇利街項目少近23萬呎。相信有興趣發展商均會參考先前造價，然後入標競投。

據招標條款顯示，成功取得本項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居度。

至於以「小區發展」模式的項目，合共8個，逐步在不同時間批出。各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，發揮協同效應。

而小區「總體設計要求」包括：加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施；以小街小鋪的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，為小區締造具特色的街道，從而提升街道活力等。