明朝，有一书生进京赶考，在荒野遇一美艳女子。跟随那女子进入豪华宅院，吃饱山珍海味后，主人家把女儿许配给他。早晨醒来，却是在荒山头上。他便日住荒山晒日头，夜睡香床抱美妻。后来幸遇一猎人指点，才脱身离去。
嘉靖年间，吉安县通往京城的路上，有一处荒野山岭。曾有猎户夜间误入此岭狩猎，不久后出来惊慌失措，到处对人说山岭上鬼怪成群，看到了许多可怕的东西，数日后猎户就疯了。
几个大胆之人听了此事不信，一起结伴前往，却发现山岭是一个光溜溜的山头，空空如也，并无其他可怕东西。
一日，有一个叫苗常的外地书生进京赶考，到这处荒山时天快黑了。夜幕降临后，他打算在附近找户人家借宿。
走至山岭前，见夜幕中有一美艳女子缓缓前行，苗常上前作揖询问何处有人家？女子道：“这方圆二十里都没有人住，你且快快离去吧”
苗常笑道：“姑娘莫要欺骗在下，若是无人家，你为何一个单身女子出现在这里？你不怕遇着坏男人？”女子低头浅笑不予回应，继续步行。
苗常便尾随女子一路跟去，绕过一处灌木丛林，进入一片山岭，只见前方隐约浮现灯火是一条村庄。
苗常暗自一笑：“这姑娘果然在骗我，莫非把我当坏人了”。
这时，女子突然回头对苗常说：“公子，既然不信，就请随我前来吧”。
苗常道：“明明前面有灯火人家，姑娘为何说无人，看来是和我开玩笑”，女子不再说话，任由苗常跟她前往。
转过一个山坡，只见前面山岭上楼阁林立，一排排府邸大院错落有致，而且每家每户都灯火通明，还不时传来歌舞人语等喧闹声。
苗常开心起来加快脚步，前方女子亦不知何时不见了，他来至一座大宅院前，看到大门有不少人进进出出，一问得知该府主人今日摆大寿，特意请来戏班唱戏，各方宾客络绎不绝，都从各地前来赴宴。
苗常跟着宾客入府，见里面一片金碧辉煌，多处大柱子前都高挂着灯笼，门槛上珠帘密挂，四面白墙挂着精美壁画，好不富丽堂皇。
苗常是个贫穷书生，从未进过大富大贵之家，今天第一进来有点拘束。这时刚才的女子突然出现，对苗常笑道：“贵宾前来，就随我去见见父亲大人吧”。
大仙桌席上，早坐满了人，一个个身穿华丽衣装，苗常被女子邀请入席，众人互视笑了。中间一个白发老翁称自己叫周贾人，带苗常前来的女子是他的女儿，名叫周嫣。
苗常亦自报家门，表示出身贫寒不能与各位尊贵老爷坐在一起，众人哈哈一笑，热情邀请他一同入座，苗常几番推辞不过，只能靠下方坐下。
一会儿，家奴们鱼贯而入上菜，苗常眼睛瞪大，看见一盘盘熊掌、鱼翅、鹿尾、驼峰、猩唇等山珍海味被摆满了整个大圆桌。
这些珍肴，苗常都是从书中看过，不由自主伸出筷子尝上一口，顿觉不油不腻不腥，口齿留香，实乃世间美味，对这周家十分倾慕起来。
酒过三巡，苗常不胜酒力，已醉得七七八八，周贾人就称：“公子，如果对吾女儿有意，便把她许配给你”，苗常早对周嫣动了心，一下就爽快答应了。
当晚，周嫣扶着苗进住入南厢房，两人相拥而睡甜蜜一宿。
次日早上，苗常睁眼醒来，发现自己躺在一个光秃山岭上，周围都是深山野林，无一处人家，昨晚的热闹楼阁府邸竟消失了。
苗常惊奇起身，见有一条纸条从袖袋脱落，写着：“公子，若不舍得周嫣，可晚上再来此地”。
苗常的心早被那周嫣牵走，顾不得赶路就原地等待。
夜幕降临，那些楼阁府邸竟自动浮现出来，人人在街巷中走动喧闹异常，苗常一下发现自己就站在周府大门前。
于是敲门，一会有一婢女开门，见了苗常噗呲一笑说：“公子，小姐已等候你多时，快随我来”。
苗常摇着大步喜悦前往，入到周嫣的闺房，屋中已备好酒菜，皆是山珍海味，平常人家毕生难得一尝，两人酒后又是甜蜜相拥，一夜春宵甚是难忘。
如是这番，苗常白天就在无人山岭等待，夜里又去到周府与周嫣共度时光。他乐在其中，心中也知道这周嫣怕不是凡人，但也不愿离去。
转眼过了一个月，一天有个老猎人追兔子入了山岭，见到苗常精神恍惚的独自坐在光溜山岭上，好奇的问：“你是人是鬼，为何一个人在这荒岭上傻坐”。
苗常把自己的奇遇说了出来，老猎人惊讶道：“这岭下埋着一个贵族墓群，莫非你是遇到鬼了”。
苗常如梦初醒，算算时日自己在此岭已耽搁了半月之久，于是急忙起身赴京赶考去了。他中了进士后，被授官到外地做县令，带着官印赴任，专程又来此处山头，等了一整晚，却发现那院落和周嫣再也不出现。
这个故事叫《鬼屋岭》，来源于《静月斋民间故事》，作者：唐有时
鬼邪之物，一般说来都是要害人的。先前那个猎人夜里误入此山，却没有看到书生的场景，反被惊吓得失魂而死，说明看到的东西不同。
苗书生则是被美貌女子引入宅内，有吃有喝还美女相陪，难怪他不想走了。
这也说明，做一个有文化的文明人，走到哪都是受欢迎的。手里拿着武器的猎人，鬼也不欢迎的。
嘉靖年间，吉安县通往京城的路上，有一处荒野山岭。曾有猎户夜间误入此岭狩猎，不久后出来惊慌失措，到处对人说山岭上鬼怪成群，看到了许多可怕的东西，数日后猎户就疯了。
几个大胆之人听了此事不信，一起结伴前往，却发现山岭是一个光溜溜的山头，空空如也，并无其他可怕东西。
一日，有一个叫苗常的外地书生进京赶考，到这处荒山时天快黑了。夜幕降临后，他打算在附近找户人家借宿。
走至山岭前，见夜幕中有一美艳女子缓缓前行，苗常上前作揖询问何处有人家？女子道：“这方圆二十里都没有人住，你且快快离去吧”
苗常笑道：“姑娘莫要欺骗在下，若是无人家，你为何一个单身女子出现在这里？你不怕遇着坏男人？”女子低头浅笑不予回应，继续步行。
苗常便尾随女子一路跟去，绕过一处灌木丛林，进入一片山岭，只见前方隐约浮现灯火是一条村庄。
苗常暗自一笑：“这姑娘果然在骗我，莫非把我当坏人了”。
这时，女子突然回头对苗常说：“公子，既然不信，就请随我前来吧”。
苗常道：“明明前面有灯火人家，姑娘为何说无人，看来是和我开玩笑”，女子不再说话，任由苗常跟她前往。
转过一个山坡，只见前面山岭上楼阁林立，一排排府邸大院错落有致，而且每家每户都灯火通明，还不时传来歌舞人语等喧闹声。
苗常开心起来加快脚步，前方女子亦不知何时不见了，他来至一座大宅院前，看到大门有不少人进进出出，一问得知该府主人今日摆大寿，特意请来戏班唱戏，各方宾客络绎不绝，都从各地前来赴宴。
苗常跟着宾客入府，见里面一片金碧辉煌，多处大柱子前都高挂着灯笼，门槛上珠帘密挂，四面白墙挂着精美壁画，好不富丽堂皇。
苗常是个贫穷书生，从未进过大富大贵之家，今天第一进来有点拘束。这时刚才的女子突然出现，对苗常笑道：“贵宾前来，就随我去见见父亲大人吧”。
大仙桌席上，早坐满了人，一个个身穿华丽衣装，苗常被女子邀请入席，众人互视笑了。中间一个白发老翁称自己叫周贾人，带苗常前来的女子是他的女儿，名叫周嫣。
苗常亦自报家门，表示出身贫寒不能与各位尊贵老爷坐在一起，众人哈哈一笑，热情邀请他一同入座，苗常几番推辞不过，只能靠下方坐下。
一会儿，家奴们鱼贯而入上菜，苗常眼睛瞪大，看见一盘盘熊掌、鱼翅、鹿尾、驼峰、猩唇等山珍海味被摆满了整个大圆桌。
这些珍肴，苗常都是从书中看过，不由自主伸出筷子尝上一口，顿觉不油不腻不腥，口齿留香，实乃世间美味，对这周家十分倾慕起来。
酒过三巡，苗常不胜酒力，已醉得七七八八，周贾人就称：“公子，如果对吾女儿有意，便把她许配给你”，苗常早对周嫣动了心，一下就爽快答应了。
当晚，周嫣扶着苗进住入南厢房，两人相拥而睡甜蜜一宿。
次日早上，苗常睁眼醒来，发现自己躺在一个光秃山岭上，周围都是深山野林，无一处人家，昨晚的热闹楼阁府邸竟消失了。
苗常惊奇起身，见有一条纸条从袖袋脱落，写着：“公子，若不舍得周嫣，可晚上再来此地”。
苗常的心早被那周嫣牵走，顾不得赶路就原地等待。
夜幕降临，那些楼阁府邸竟自动浮现出来，人人在街巷中走动喧闹异常，苗常一下发现自己就站在周府大门前。
于是敲门，一会有一婢女开门，见了苗常噗呲一笑说：“公子，小姐已等候你多时，快随我来”。
苗常摇着大步喜悦前往，入到周嫣的闺房，屋中已备好酒菜，皆是山珍海味，平常人家毕生难得一尝，两人酒后又是甜蜜相拥，一夜春宵甚是难忘。
如是这番，苗常白天就在无人山岭等待，夜里又去到周府与周嫣共度时光。他乐在其中，心中也知道这周嫣怕不是凡人，但也不愿离去。
转眼过了一个月，一天有个老猎人追兔子入了山岭，见到苗常精神恍惚的独自坐在光溜山岭上，好奇的问：“你是人是鬼，为何一个人在这荒岭上傻坐”。
苗常把自己的奇遇说了出来，老猎人惊讶道：“这岭下埋着一个贵族墓群，莫非你是遇到鬼了”。
苗常如梦初醒，算算时日自己在此岭已耽搁了半月之久，于是急忙起身赴京赶考去了。他中了进士后，被授官到外地做县令，带着官印赴任，专程又来此处山头，等了一整晚，却发现那院落和周嫣再也不出现。
这个故事叫《鬼屋岭》，来源于《静月斋民间故事》，作者：唐有时
鬼邪之物，一般说来都是要害人的。先前那个猎人夜里误入此山，却没有看到书生的场景，反被惊吓得失魂而死，说明看到的东西不同。
苗书生则是被美貌女子引入宅内，有吃有喝还美女相陪，难怪他不想走了。
这也说明，做一个有文化的文明人，走到哪都是受欢迎的。手里拿着武器的猎人，鬼也不欢迎的。
这个妖孽城市是杭州！
当然，这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知，杭州是一个生机勃勃，充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表，是年轻人的天堂。
它人口千万，底蕴深厚，经济强劲，在国内存在感极强，在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律：阿里所到之处，房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月，倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码，也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市，每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而，就在昨天，“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件，对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说，杭州终于要实现房住不炒了！
呵呵，还是低估了它！
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程，你自己就会禁不住为它的未来鼓掌，为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说，蚂蚁这件小事，对它不算什么。杭州楼市的疯狂，明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前，蚂蚁“A+H”两地上市，有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时，蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁金服上市成功，巨大的资金量就摆哪里，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来，而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！
但，令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人，今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已，区区一个蚂蚁，还不至于撼动杭州的房价”！？
3
是的，杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服，或者阿里撑着。
还靠杭州的调控！
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是，越调越火！治标不治本！
何为下狠手？
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日， 北京提高首付比例，最高可达80%。
3月22日 ，北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。
3月24日，北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年，且在深圳购买连续不间断的36个月社保（也就是3年社保），才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策，重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级，一步到位。什么限购，别说外地人不能买，就是本地人也很难买；
什么限售，别说限售2年、2年，直接5年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；
什么整治地产乱想，直接就是反炒房歼击战；
我们不评判调控细则的优缺，单看北京、深圳调控结果。
政策一出，北京直接阴跌三年，到现在依然上涨乏力；深圳更是直接成交量腰斩，房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验，以下三条是王炸，是能立竿见影扼住市场趋势的政策：
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条，随便整一条，效果必定是立竿见影的。但是，杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下，我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购，广州10月还在放宽限购条件。
所以，杭州有什么错呢？
4
过去三年，杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天，融信澜天404套房源，引发11927户报名摇号，开启杭州首个万人摇号以来。接下来，万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此，还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快，新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日，杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次)，其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉，超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市，2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡，钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫，全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控，这一次是修改了土拍规则，加上了限房价和限精装两个条件。
很快，不到一个月的时间，杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑，8.5万库存压顶。
但，谁能想到，2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水，优质地块相继上架，几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月，“红盘频现”。
6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！
与2018、2019年最多2万多人参与不同，2020年暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底，杭州累计登记家庭保守估计有15万组次，
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到，别的城市都不行。
5
这是因为，杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中，新限价地比老限价地楼面价高。所以，限价地价格上涨以后，带动了周边二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，一二手倒挂，又带动大家去抢新房，这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终，给市场一个心理预期的暗示，摇到就赚到的！
今年5月，参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说：
毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看，摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此，在杭州，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。
特别是现在，如果你是一个人才，你就去杭州摇号，无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才，中签率超过60%。
摇不到，怎么办？那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施，热点楼盘就是源源不断的。只要摇，总会成功的。
不仅你要摇，根据杭州的落户政策，你的父母也可落户杭州，他们也可以摇。
6
当然，当下的杭州楼市已经转凉，摇号也没那么难。
但，没人能保证，明年的杭州楼市不再疯一把？
在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。
特别是今年，深圳土地出让金只有杭州的五分之一，北京只有二分之一，上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来，它并没有结束的迹象，这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结，只要杭州的人才政策保持宽松，大专生即可落户，抢人全国第一；只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，市场依然留有余地，明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机，从滨江、未来科技城到青山湖，再到之江；
限价是这个城市房价上涨的永动机，只要限价政策还在实施，摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20，后G20，前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情！
大白 米宅
当然，这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知，杭州是一个生机勃勃，充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表，是年轻人的天堂。
它人口千万，底蕴深厚，经济强劲，在国内存在感极强，在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律：阿里所到之处，房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月，倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码，也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市，每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而，就在昨天，“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件，对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说，杭州终于要实现房住不炒了！
呵呵，还是低估了它！
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程，你自己就会禁不住为它的未来鼓掌，为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说，蚂蚁这件小事，对它不算什么。杭州楼市的疯狂，明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前，蚂蚁“A+H”两地上市，有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时，蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁金服上市成功，巨大的资金量就摆哪里，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来，而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！
但，令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人，今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已，区区一个蚂蚁，还不至于撼动杭州的房价”！？
3
是的，杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服，或者阿里撑着。
还靠杭州的调控！
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是，越调越火！治标不治本！
何为下狠手？
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日， 北京提高首付比例，最高可达80%。
3月22日 ，北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。
3月24日，北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年，且在深圳购买连续不间断的36个月社保（也就是3年社保），才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策，重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级，一步到位。什么限购，别说外地人不能买，就是本地人也很难买；
什么限售，别说限售2年、2年，直接5年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；
什么整治地产乱想，直接就是反炒房歼击战；
我们不评判调控细则的优缺，单看北京、深圳调控结果。
政策一出，北京直接阴跌三年，到现在依然上涨乏力；深圳更是直接成交量腰斩，房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验，以下三条是王炸，是能立竿见影扼住市场趋势的政策：
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条，随便整一条，效果必定是立竿见影的。但是，杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下，我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购，广州10月还在放宽限购条件。
所以，杭州有什么错呢？
4
过去三年，杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天，融信澜天404套房源，引发11927户报名摇号，开启杭州首个万人摇号以来。接下来，万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此，还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快，新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日，杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次)，其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉，超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市，2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡，钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫，全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控，这一次是修改了土拍规则，加上了限房价和限精装两个条件。
很快，不到一个月的时间，杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑，8.5万库存压顶。
但，谁能想到，2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水，优质地块相继上架，几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月，“红盘频现”。
6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！
与2018、2019年最多2万多人参与不同，2020年暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底，杭州累计登记家庭保守估计有15万组次，
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到，别的城市都不行。
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这是因为，杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中，新限价地比老限价地楼面价高。所以，限价地价格上涨以后，带动了周边二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，一二手倒挂，又带动大家去抢新房，这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终，给市场一个心理预期的暗示，摇到就赚到的！
今年5月，参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说：
毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看，摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此，在杭州，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。
特别是现在，如果你是一个人才，你就去杭州摇号，无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才，中签率超过60%。
摇不到，怎么办？那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施，热点楼盘就是源源不断的。只要摇，总会成功的。
不仅你要摇，根据杭州的落户政策，你的父母也可落户杭州，他们也可以摇。
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当然，当下的杭州楼市已经转凉，摇号也没那么难。
但，没人能保证，明年的杭州楼市不再疯一把？
在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。
特别是今年，深圳土地出让金只有杭州的五分之一，北京只有二分之一，上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来，它并没有结束的迹象，这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结，只要杭州的人才政策保持宽松，大专生即可落户，抢人全国第一；只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，市场依然留有余地，明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机，从滨江、未来科技城到青山湖，再到之江；
限价是这个城市房价上涨的永动机，只要限价政策还在实施，摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20，后G20，前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情！
大白 米宅
这个礼拜是个好日子：
捡到的小小猫咪跑了，热心同事带来了猫砂盆……不忍说出真相；
测温收获了小孩们的亲近，真好；
吃了惦念一个月的螺狮粉，酸的够劲，辣的酥爽；
八点陪我走到九点，大睡裤加大拖鞋，不忍直视的形象，惨不忍睹的发型，好“感动”的陪伴；
疯了的孩纸，放学的快乐是怎么都抑制不住的，最后一节课，画面不可描述；
许久不接触的肥宅的快乐，青柠黄瓜；
白酒味的特酿中药，满箱的甜脆大苹果，一大把闪耀毛爷爷，嗨呦嗨；
当好自己值，勿管他人事，距离产生美，不熟才神秘；
不吃早饭等于吃翔（不晓得的依据），不吃午饭会不舒服（索然无味、千篇一律），不吃晚饭也减不了肥（坚持一年，毫无效果），我已看透真相。
四小妹子修成正果，九大侃爷日常作秀，国庆三伴脱离单身，明年暑假又来一人。
关心是枷锁，惦念是白绫，一个捆住了自由，一个绑架了生命。以爱之名，应有所忌。 https://t.cn/RJhCi03
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八点陪我走到九点，大睡裤加大拖鞋，不忍直视的形象，惨不忍睹的发型，好“感动”的陪伴；
疯了的孩纸，放学的快乐是怎么都抑制不住的，最后一节课，画面不可描述；
许久不接触的肥宅的快乐，青柠黄瓜；
白酒味的特酿中药，满箱的甜脆大苹果，一大把闪耀毛爷爷，嗨呦嗨；
当好自己值，勿管他人事，距离产生美，不熟才神秘；
不吃早饭等于吃翔（不晓得的依据），不吃午饭会不舒服（索然无味、千篇一律），不吃晚饭也减不了肥（坚持一年，毫无效果），我已看透真相。
四小妹子修成正果，九大侃爷日常作秀，国庆三伴脱离单身，明年暑假又来一人。
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