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现如今大家面对高昂的房价似乎都没什么办法,的确,面对这个问题,好像也就只有两个选择,买得起就买,买不起就不买,好像也别无他法了。有些人可能还没到非要买房的这个地步,那他就可以过得轻松点,而有些则是到了不得不买的地步,比如面临结婚时要用的婚房,或者是为了方便小孩上学的学区房,要或者是为了“安身立命”的那个家,面对这些情况时可能就硬着头皮买了。
当大家在面对这些情况,压力很大但又不得不买时,不妨可以把目光移到公寓这一类型上,毕竟小户型、低总价,压力小正是公寓的特点,而这些特点恰好能解决你的大部分烦恼。而不论是购买普通住宅还是公寓,都免不了要申请贷款,毕竟要一次性付款压力也是不小的。那问题来了,大家知道公寓贷款和普通住宅贷款有啥不一样吗?公寓贷款年限是多久?想知道答案的,你且看下去。
公寓贷款年限是多久?
1、公寓贷款具体的贷款年限,主要得看房屋的土地性质。如果是40年土地年限,那么就属于商业用地,首付50%以上,贷款年限不能超过10年。
2、如果是要购买酒店式公寓,那么依据《个人住房贷款管理办法》第十条规定,贷款人应根据实际情况,合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。
看到这,大家应该也就弄清楚公寓贷款年限的事了吧,不过既然写到这了,小编也一并把购买公寓时需要注意哪些事项也一并给大家讲了。
购房公寓时需注意哪些事项?
1、注意房屋产权
由于商住房和普通放的产权性质是不一样的,所以在购买时,一定要注意所钟意的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,可以看到它是住宅还是商用。
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2、明确购买目的
在购买前,也要确定自己所购置的目的,如果说想要用作投资的话,建议选择商业性的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,基本的生活需求都无法保证。
3、物业管理水平决定着房屋的出租率
随着生活水平的提高,很多业主对生活质量有了更高的要求,小区的物业好坏直接影响公寓房的价格,买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。
好得家悦城,位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处,处于鼓楼高新区核心位置,东邻青山公园,南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙,月星家居等家居建材聚集区,西临金驹物流园,北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河,二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区,本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北,区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修,这样可以大幅度提升业主生活品质,与毛坯房相比,省时、省力,避免业主为装修四处奔波,省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时,就是一套功能完备、即能入住的房子,如果用于投资,出租给他人办公或居住,就能即买即出租,即租即收益,得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房,精装交付。B区为平层,目前剩余130套左右,均价6500-7000元/平;C区为挑高5.5米,目前剩余10余套,均价为8000-9000元/平米;1#、2#楼为单边挑高精装产品,均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼,毛坯销售,均价为7500元/平米。
当大家在面对这些情况,压力很大但又不得不买时,不妨可以把目光移到公寓这一类型上,毕竟小户型、低总价,压力小正是公寓的特点,而这些特点恰好能解决你的大部分烦恼。而不论是购买普通住宅还是公寓,都免不了要申请贷款,毕竟要一次性付款压力也是不小的。那问题来了,大家知道公寓贷款和普通住宅贷款有啥不一样吗?公寓贷款年限是多久?想知道答案的,你且看下去。
公寓贷款年限是多久?
1、公寓贷款具体的贷款年限,主要得看房屋的土地性质。如果是40年土地年限,那么就属于商业用地,首付50%以上,贷款年限不能超过10年。
2、如果是要购买酒店式公寓,那么依据《个人住房贷款管理办法》第十条规定,贷款人应根据实际情况,合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。
看到这,大家应该也就弄清楚公寓贷款年限的事了吧,不过既然写到这了,小编也一并把购买公寓时需要注意哪些事项也一并给大家讲了。
购房公寓时需注意哪些事项?
1、注意房屋产权
由于商住房和普通放的产权性质是不一样的,所以在购买时,一定要注意所钟意的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,可以看到它是住宅还是商用。
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2、明确购买目的
在购买前,也要确定自己所购置的目的,如果说想要用作投资的话,建议选择商业性的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,基本的生活需求都无法保证。
3、物业管理水平决定着房屋的出租率
随着生活水平的提高,很多业主对生活质量有了更高的要求,小区的物业好坏直接影响公寓房的价格,买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。
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公寓全部采用精装修,这样可以大幅度提升业主生活品质,与毛坯房相比,省时、省力,避免业主为装修四处奔波,省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时,就是一套功能完备、即能入住的房子,如果用于投资,出租给他人办公或居住,就能即买即出租,即租即收益,得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房,精装交付。B区为平层,目前剩余130套左右,均价6500-7000元/平;C区为挑高5.5米,目前剩余10余套,均价为8000-9000元/平米;1#、2#楼为单边挑高精装产品,均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼,毛坯销售,均价为7500元/平米。
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