#楼市杂谈# 2020中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会
房地产企业主要观点
关于房地产市场：城镇化、改善需求对市场有支撑，以平常心应对市场变化
全国房地产市场面临调整，但全国城镇化进程的持续推进对市场仍有支撑，且改善型需求亦存在规模释放空间，针对当前的市场变化，开发企业需修炼好内功，以平常心应对。
关于行业发展：企业资金压力凸显，行业集中度进一步提升
行业融资环境难言宽松，企业的资金压力凸显，特别是中小企业资金压力更大，将推动行业集中度进一步提升。
关于投资：地价调整，优质地块拓展机会涌现
受企业资金及市场变化影响，房地产开发企业投资热情有所下降，但随着土地价格的调整，部分优质、性价比高的地块也在不断涌现，开发企业可在精准研判的基础上适时拓展优质地块。
关于产品力：项目去化明显分化，企业产品力的提升更加重要
行业竞争更加激烈、不同城市销售分化的同时，不同项目的去化也呈现出明显分化，购房者对高品质产品的追求更加强烈，开发企业把握主流需求提升产品力将成为未来实现突破的关键因素之一。

#房价[超话]#2020中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会
金融机构主要观点
关于房地产市场：刚性需求稳步释放，城市结构性机会值得关注
房地产调控长效机制仍在持续推进，各地“稳房价”政策将继续落实，在因城施策下，企业关注点不能局限在全国或省份层面，需更加关注具体城市的市场情况。未来，刚性购房需求仍将稳步释放，可关注结构性机会。
关于个人信贷：按揭贷款监管趋严，企业应把握资金融通窗口期目前行业金融监管严格，按揭贷款资金投放受到一定限制，且房贷利率仍在上涨，将对企业销售及资金回笼造成影响，开发企业需积极和金融机构对接，紧抓资金融通窗口期。
关于房企融资：境外融资仍值得关注，存量资产融资渠道待挖掘一方面，房企境外发债基数较大，但受政策影响，今年下半年融资规模明显下降。从需求端来看，受经济下行压力和中美贸易摩擦等因素影响，资金避险趋势下市场追求更稳定的收益开始转向债市，整体需求保持稳健，未来境外债券融资依然值得关注。
另一方面，存量资产规模庞大，未来金融机构会更多的关注存量市场投资机会，打通境内外资金融通渠道。随着政策的逐步推进，公募REITs亦是企业提高资金流动性的重要方向。

#百万房贷月供将少还30元#其实，从实际节省的资金情况来看，对于购房者并没有太多的优惠，但是在信号方面却是值得思考的事情。在今年很长一段时间里，房贷利率上行是舆论的主流。但随着楼市行情的下行，以及大经济层面的影响，不少地方的调控政策在近期不断出现松动，以增加成交量，而房贷利率下行的压力不断增大。

而此次的降息，“敲锣打鼓”的意味更加明显，说明高层并不希望楼市太冷，希望给楼市一个积极信号，以维护房地产市场的稳定发展。

对于购房者来说，随着资金层面逐步的宽松，其它楼市政策或许也在路上，所以，或许是时候该出手了！