#房地产# 地二手房市场升温，“基本上每天能卖一套房”
近期，二手房带看量和客源量均有所回升，前期持观望态度的客户也陆续出手，二手房市场需求热度较前期有所提升。”一位来自北京市海淀区的房产经纪人说道。
不仅北京，最近一段时间，包括上海、深圳、广州、郑州等在内的多个城市二手房成交量均出现大幅上涨。结合记者调查情况来看，多地二手房成交量已止跌回升，部分城市甚至呈现出连涨态势。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示，受益于信贷环境改善，当前二手房成交量出现明显回升。预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升，价格在交易量回升后将逐步止跌趋稳。
中介成交量大增，刚需、改善型住宅居多
北京二手房市场回暖得到了房产中介的印证。海淀区某房产经纪公司的张磊(化名)告诉记者：“近两月我们负责的区域，二手房共成交了40多套。12月份以来，二手房已成交17套，基本上每天能卖出一套，近两月的成交量是10月份成交量的数倍。”
“最近看房的客户比较多，性价比高的房源一天就有好几波客户看。”另一位北京市房产经纪人也称，最近买卖双方都很积极，特别是刚需和改善型住宅客户居多。
“成交量走势一直比较稳健。尤其是学区房客户和置换客户较多，有刚性需求支撑。”上海市某房产经纪公司工作人员告诉《证券日报》记者。
深圳市某房产经纪人称：“这两个月银行放款很快，贷款额度多的银行渠道，基本上半个月就能放款。”
“从11月份开始，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象。”郑州市一房产经纪人告诉记者，随着部分银行二手房贷款利率下调、放款提速，一些前期意向购房者近期又开始主动联系看房。
成交量虽然大幅上扬，但受访的多地经纪人均表示，成交价并没有过多的变化，市场整体平稳。北京市海淀区某房地产中介销售经理王浩（化名）告诉记者，他所负责的片区近期成交价相比7月份、8月份降了15%至20%。目前二手房价格总体比较稳定，但客户的议价空间正在逐步缩小。
“房价从10月份开始下降，10月份议价空间也最大，谈价空间最高达80万元。目前单套房源议价空间大概在30万元至50万元，诚心卖房的业主议价空间则更大一些。”王浩说。
而从成交周期看，房源挂网到售出的时间明显缩短。“最近成交的一套房，挂牌20多天就卖出了。”北京市某大型房产中介机构门店经纪人向记者介绍说：“目前房源挂网后大概3个月至5个月就能成交，总体上比之前快了很多，具体周期主要看房源条件和客户情况。”
二手房销量止跌回升，明年楼市有望逐渐企稳
二手房市场的回暖，已得到官方数据佐证。《证券日报》记者发现，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市在内，多地二手房销量已止跌回升。
中原地产研究中心统计数据显示，经历了环比数据连续7个月下行后，北京二手房成交量在11月份迎来了首次环比上涨，当月北京二手房成交11851套，环比增长26.9%，还出现了连续多天单日网签量突破600套的情况。截至12月22日，12月份北京二手房成交量达9637套，预计全月在1.3万套至1.4万套。
与此同时，近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地产信息平台数据显示，11月份深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%，扭转了深圳二手房市场成交量“七连跌”的颓势。上海二手房成交量也连续两月呈回升趋势，中指院数据显示，11月份全市二手房成交量逾1.4万套，接近2018年、2019年同期水平。
记者注意到，不仅一线城市二手房市场回暖，全国重点城市二手房成交量均有所上涨。
许小乐表示，信贷环境的持续改善利好年底的二手房市场，有助于底部修复。根据贝壳研究院观察，10月份以来，贝壳50城二手房成交量连续两个月环比增长，释放筑底信号；12月份以来二手房成交量仍在好转，上半月日均成交量较11月份日均水平有所增长，市场成交在加速筑底过程中。
“近期，政策频吹暖风，特别是央行及地方维护房地产稳定的政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续出台。另外，很多城市信贷积压明显缓解，预计12月份房价依然会惯性下调。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示。
张大伟预计，市场在2022年一季度有望逐渐企稳，一二线城市将率先走出低迷。#楼市杂谈#
近期，二手房带看量和客源量均有所回升，前期持观望态度的客户也陆续出手，二手房市场需求热度较前期有所提升。”一位来自北京市海淀区的房产经纪人说道。
不仅北京，最近一段时间，包括上海、深圳、广州、郑州等在内的多个城市二手房成交量均出现大幅上涨。结合记者调查情况来看，多地二手房成交量已止跌回升，部分城市甚至呈现出连涨态势。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示，受益于信贷环境改善，当前二手房成交量出现明显回升。预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升，价格在交易量回升后将逐步止跌趋稳。
中介成交量大增，刚需、改善型住宅居多
北京二手房市场回暖得到了房产中介的印证。海淀区某房产经纪公司的张磊(化名)告诉记者：“近两月我们负责的区域，二手房共成交了40多套。12月份以来，二手房已成交17套，基本上每天能卖出一套，近两月的成交量是10月份成交量的数倍。”
“最近看房的客户比较多，性价比高的房源一天就有好几波客户看。”另一位北京市房产经纪人也称，最近买卖双方都很积极，特别是刚需和改善型住宅客户居多。
“成交量走势一直比较稳健。尤其是学区房客户和置换客户较多，有刚性需求支撑。”上海市某房产经纪公司工作人员告诉《证券日报》记者。
深圳市某房产经纪人称：“这两个月银行放款很快，贷款额度多的银行渠道，基本上半个月就能放款。”
“从11月份开始，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象。”郑州市一房产经纪人告诉记者，随着部分银行二手房贷款利率下调、放款提速，一些前期意向购房者近期又开始主动联系看房。
成交量虽然大幅上扬，但受访的多地经纪人均表示，成交价并没有过多的变化，市场整体平稳。北京市海淀区某房地产中介销售经理王浩（化名）告诉记者，他所负责的片区近期成交价相比7月份、8月份降了15%至20%。目前二手房价格总体比较稳定，但客户的议价空间正在逐步缩小。
“房价从10月份开始下降，10月份议价空间也最大，谈价空间最高达80万元。目前单套房源议价空间大概在30万元至50万元，诚心卖房的业主议价空间则更大一些。”王浩说。
而从成交周期看，房源挂网到售出的时间明显缩短。“最近成交的一套房，挂牌20多天就卖出了。”北京市某大型房产中介机构门店经纪人向记者介绍说：“目前房源挂网后大概3个月至5个月就能成交，总体上比之前快了很多，具体周期主要看房源条件和客户情况。”
二手房销量止跌回升，明年楼市有望逐渐企稳
二手房市场的回暖，已得到官方数据佐证。《证券日报》记者发现，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市在内，多地二手房销量已止跌回升。
中原地产研究中心统计数据显示，经历了环比数据连续7个月下行后，北京二手房成交量在11月份迎来了首次环比上涨，当月北京二手房成交11851套，环比增长26.9%，还出现了连续多天单日网签量突破600套的情况。截至12月22日，12月份北京二手房成交量达9637套，预计全月在1.3万套至1.4万套。
与此同时，近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地产信息平台数据显示，11月份深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%，扭转了深圳二手房市场成交量“七连跌”的颓势。上海二手房成交量也连续两月呈回升趋势，中指院数据显示，11月份全市二手房成交量逾1.4万套，接近2018年、2019年同期水平。
记者注意到，不仅一线城市二手房市场回暖，全国重点城市二手房成交量均有所上涨。
许小乐表示，信贷环境的持续改善利好年底的二手房市场，有助于底部修复。根据贝壳研究院观察，10月份以来，贝壳50城二手房成交量连续两个月环比增长，释放筑底信号；12月份以来二手房成交量仍在好转，上半月日均成交量较11月份日均水平有所增长，市场成交在加速筑底过程中。
“近期，政策频吹暖风，特别是央行及地方维护房地产稳定的政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续出台。另外，很多城市信贷积压明显缓解，预计12月份房价依然会惯性下调。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示。
张大伟预计，市场在2022年一季度有望逐渐企稳，一二线城市将率先走出低迷。#楼市杂谈#
大咖云集 巅峰对话丨新希望•锦麟誉层峯高定生活方式论坛圆满落幕
10月10日下午2点，“浑河中轴 巅峰对话”一河两岸大格局暨层峯高定生活方式论坛于新希望•锦麟誉锦CLUB高定会所隆重举办。沈阳城市规划院、知名媒体人汉文、新希望城市营销总监以及各路媒体相聚一堂，围绕几大焦点问题，深度探讨浑河中轴的发展方向以及浑河岸上的层峯生活方式。
沈阳城市澎湃拓疆，一河两岸为何重心不移？
城市规划院：一河两岸是沈阳的窗口，而“浑河中轴”是窗口最好的风景。
丨浑河中轴 蕴藏臻贵土地价值
针对这一问题，城市规划院负责人表示：沈阳近年发展不断提质增速，城市界面也日新月异，城市空间骨架拉开后，新热点区域和项目不断涌现。
“一河两岸”和“一核九心”的提出无疑为沈阳大踏步迈向“国家中心城市”打出强心针。“浑河中轴”也作为两大政策的“共同疆土”，成为备受瞩目的热点板块。位处“近乎绝版”的稀缺地理位置，这里的交通、教育、商业、休闲等正成为代言整座城市的封面资源。沈阳只有一条浑河，而浑河只有一段“中轴”，这里蕴藏着更加珍贵的土地价值，更兼具着无法想象的未来发展图景。
丨天赋土地 层峯置业首要逻辑
臻贵的主城核心，拥享不可再生的天赋土地，锦麟誉所在的浑河中轴板块，尽享“一河两岸”和“一核九心”发展红利。随着浑河中轴建设步伐加快，周边交通、教育、商业、休闲等资源配套设施完善，这里正凭借稀缺的土地价值和自然资源成为层峯置业逻辑最重要的一环。
沈阳人居品质迭代，豪宅产品如何选择？
知名媒体人汉文：选择豪宅产品，一定是选择一种真正符合高级需求的生活方式。
丨房住不炒 市场置业更趋理性
从城市版图的扩张到城市生活的进阶，论坛谈及如何选择豪宅产品。针对这一问题汉文表示，在“房住不炒”的大政策之下，房地产行业更趋稳定，而购房者们也更趋于理性，在选择产品尤其是终极置业产品过程中，一定会对其诸多层面进行细细甄别和考量。地段、生态资源、生活配套、交通出行等等，每一项都是生活的重中之重。
丨豪宅选择 高定生活方式为先
高定级的生活品质，是层峯的基本需求。豪宅的选择，要从地段、园林、会所、产品、精装等方面同时考虑。只有高于行业的标准，才是豪宅选择的正确答案。
正如锦麟誉位处浑河中轴，交通极为便利，又聚集了城市核心极度优质的资源。同时，打造仅对锦麟誉业主开放的锦CLUB高定会所，足不出户即可实现会客、交友、娱乐、休闲等功能。约8万方山水景观资源，以四进礼序为业主勾勒出一幅山水画卷。所谓选择豪宅产品，一定是选择一种真正符合高级需求的生活方式。
20余年豪宅经验，新希望如何再筑高定生活
新希望城市营销总监：每一个豪宅作品都是一件珍宝，值得细细打磨。
丨南派匠艺 从不复制的高定作品
这样一种豪宅产品，这样一种豪宅生活，它的打造者是谁？为什么我们可以信任他？
新希望城市营销总监说道：新希望来自四川，是地地道道的南派工匠主义开发者，新希望真正的自信，来自于打磨珍宝般的匠筑精神，来自于全国一、二线城市新希望豪宅标杆作品。
他指出，择址城芯是新希望打造豪宅一直以来的拿地逻辑，锦麟誉择址金廊、浑河交汇处，尽揽和平、浑南、沈河三区极致资源，擎动未来新向，与繁华共荣共生。秉承“只定制，不复制”的南派匠人精神，为层峯人物臻筑匹配身份的高定作品。
丨比肩国际 层峯高定生活体验
随后，他介绍了锦麟誉的产品。他表示，为满足不同客户需要，锦麟誉规划建面约126㎡/142㎡镜幕高层、建面约158㎡/182㎡臻境小高四种产品。拥有20余年豪宅经验的新希望，再一次深研沈阳层峯人士的需求，无论是设计理念，还是居住体验都远高于同类豪宅产品。在豪宅圈里，能将户型的南向面宽和开间做到极致尺度的，十分罕见。锦麟誉在户型打造上采用约18米南向极幕宽境、约7米奢阔开间、南向双主卧套房等迭代设计；既提升整体舒适性，又可彰显生活品质。
锦麟誉在户型精装方面，集萃世界知名品牌，从装修建材到家电家居，甄选如旭格系统窗、日立空调等世界一线奢装,为层峯人群匠筑高定生活体验。
城市规划院、知名媒体人汉文、新希望城市营销总监以专业、独到的观点为大家解读一河两岸的高定生活。融入“一核九心”的浑河中轴正以得天独厚的区位优势聚合多重价值，而新希望•锦麟誉也将凭借珍贵的土地价值、丰富的生态资源、优越的生活体验等优势，成为浑河中轴上高定人居的全新封面作品。
新希望•锦麟誉
谨呈塔尖层峯 盛邀贵仕鉴藏
新希望•锦麟誉荣获
2021中国房地产项目品牌价值TOP10-精品项目
建面约126㎡/142㎡镜幕高层
建面约158㎡/182㎡臻境小高
品鉴热线：024-2272 5555
项目地址：浑南•金阳大街与长白南路交汇处
10月10日下午2点，“浑河中轴 巅峰对话”一河两岸大格局暨层峯高定生活方式论坛于新希望•锦麟誉锦CLUB高定会所隆重举办。沈阳城市规划院、知名媒体人汉文、新希望城市营销总监以及各路媒体相聚一堂，围绕几大焦点问题，深度探讨浑河中轴的发展方向以及浑河岸上的层峯生活方式。
沈阳城市澎湃拓疆，一河两岸为何重心不移？
城市规划院：一河两岸是沈阳的窗口，而“浑河中轴”是窗口最好的风景。
丨浑河中轴 蕴藏臻贵土地价值
针对这一问题，城市规划院负责人表示：沈阳近年发展不断提质增速，城市界面也日新月异，城市空间骨架拉开后，新热点区域和项目不断涌现。
“一河两岸”和“一核九心”的提出无疑为沈阳大踏步迈向“国家中心城市”打出强心针。“浑河中轴”也作为两大政策的“共同疆土”，成为备受瞩目的热点板块。位处“近乎绝版”的稀缺地理位置，这里的交通、教育、商业、休闲等正成为代言整座城市的封面资源。沈阳只有一条浑河，而浑河只有一段“中轴”，这里蕴藏着更加珍贵的土地价值，更兼具着无法想象的未来发展图景。
丨天赋土地 层峯置业首要逻辑
臻贵的主城核心，拥享不可再生的天赋土地，锦麟誉所在的浑河中轴板块，尽享“一河两岸”和“一核九心”发展红利。随着浑河中轴建设步伐加快，周边交通、教育、商业、休闲等资源配套设施完善，这里正凭借稀缺的土地价值和自然资源成为层峯置业逻辑最重要的一环。
沈阳人居品质迭代，豪宅产品如何选择？
知名媒体人汉文：选择豪宅产品，一定是选择一种真正符合高级需求的生活方式。
丨房住不炒 市场置业更趋理性
从城市版图的扩张到城市生活的进阶，论坛谈及如何选择豪宅产品。针对这一问题汉文表示，在“房住不炒”的大政策之下，房地产行业更趋稳定，而购房者们也更趋于理性，在选择产品尤其是终极置业产品过程中，一定会对其诸多层面进行细细甄别和考量。地段、生态资源、生活配套、交通出行等等，每一项都是生活的重中之重。
丨豪宅选择 高定生活方式为先
高定级的生活品质，是层峯的基本需求。豪宅的选择，要从地段、园林、会所、产品、精装等方面同时考虑。只有高于行业的标准，才是豪宅选择的正确答案。
正如锦麟誉位处浑河中轴，交通极为便利，又聚集了城市核心极度优质的资源。同时，打造仅对锦麟誉业主开放的锦CLUB高定会所，足不出户即可实现会客、交友、娱乐、休闲等功能。约8万方山水景观资源，以四进礼序为业主勾勒出一幅山水画卷。所谓选择豪宅产品，一定是选择一种真正符合高级需求的生活方式。
20余年豪宅经验，新希望如何再筑高定生活
新希望城市营销总监：每一个豪宅作品都是一件珍宝，值得细细打磨。
丨南派匠艺 从不复制的高定作品
这样一种豪宅产品，这样一种豪宅生活，它的打造者是谁？为什么我们可以信任他？
新希望城市营销总监说道：新希望来自四川，是地地道道的南派工匠主义开发者，新希望真正的自信，来自于打磨珍宝般的匠筑精神，来自于全国一、二线城市新希望豪宅标杆作品。
他指出，择址城芯是新希望打造豪宅一直以来的拿地逻辑，锦麟誉择址金廊、浑河交汇处，尽揽和平、浑南、沈河三区极致资源，擎动未来新向，与繁华共荣共生。秉承“只定制，不复制”的南派匠人精神，为层峯人物臻筑匹配身份的高定作品。
丨比肩国际 层峯高定生活体验
随后，他介绍了锦麟誉的产品。他表示，为满足不同客户需要，锦麟誉规划建面约126㎡/142㎡镜幕高层、建面约158㎡/182㎡臻境小高四种产品。拥有20余年豪宅经验的新希望，再一次深研沈阳层峯人士的需求，无论是设计理念，还是居住体验都远高于同类豪宅产品。在豪宅圈里，能将户型的南向面宽和开间做到极致尺度的，十分罕见。锦麟誉在户型打造上采用约18米南向极幕宽境、约7米奢阔开间、南向双主卧套房等迭代设计；既提升整体舒适性，又可彰显生活品质。
锦麟誉在户型精装方面，集萃世界知名品牌，从装修建材到家电家居，甄选如旭格系统窗、日立空调等世界一线奢装,为层峯人群匠筑高定生活体验。
城市规划院、知名媒体人汉文、新希望城市营销总监以专业、独到的观点为大家解读一河两岸的高定生活。融入“一核九心”的浑河中轴正以得天独厚的区位优势聚合多重价值，而新希望•锦麟誉也将凭借珍贵的土地价值、丰富的生态资源、优越的生活体验等优势，成为浑河中轴上高定人居的全新封面作品。
新希望•锦麟誉
谨呈塔尖层峯 盛邀贵仕鉴藏
新希望•锦麟誉荣获
2021中国房地产项目品牌价值TOP10-精品项目
建面约126㎡/142㎡镜幕高层
建面约158㎡/182㎡臻境小高
品鉴热线：024-2272 5555
项目地址：浑南•金阳大街与长白南路交汇处
聚焦｜缺芯影响后续：理性看待上汽大众下跌， 比起销量，这些动作更有看点
对于上汽大众今年的销量，应该理性看待，因为这个数据背后，并不是产品、服务和品牌力的下降，而是内部结构的调整和品牌的升级，就像拳击，收拳是为了更有力的出击。
图片
作者：三个司机
图片：来自网络
12月初，一则“受全球芯片短缺导致南北大众停产”的消息在网络流传。2020年就快结束了，事件进展如何？
上汽大众有关人士对三个司机表示，由于疫情影响，芯片供应短缺是全球性的，上汽大众个别车型也受到影响，预计2021年一季度影响仍会有。但是，上汽大众通过自身的结构调整，已经做好了应对方案。
虽然中国汽车市场四五月份就开始复苏了，但是对全年销量的影响还是不小。根据乘联会的预计，2020年乘用车零售销售量约1931.7万辆，同比减少6.6%。
不出意外，南北大众仍将占据前两名，但是上汽大众降幅较大，让很多人开始疑惑。其实，背后原因是多方面的，事情并没有想象的那么糟。
01 产品结构调整，影响被疫情放大了
虽然上汽大众仍将仅次于一汽大众排第二，但是销量却反差却很大。1-11月，一汽大众销量1,887,519辆，同比增长1.5%。而上汽大众销量1,347,985辆，同比下滑23.74%。
原因很多，但最重要的一点是，一汽大众是产品大年，补齐了SUV产品线，捷达品牌独立，奥迪主力车型也全面换新，正处于新品大爆发的阶段。反观上汽大众明显是产品小年，2020年只有Rapid家族、威然、途观X三款新车，其中全新产品只有威然，自然影响销量。
因为处于产品小年，所以上汽大众2020年的重点是练内功，比如对经销商的库存问题，2019年底的库存仍基本合理，而2020年初的疫情“黑天鹅”放大了库存体量，整个一季度形成大量积压，影响到了终端的出货和盈利水平，对整个渠道体系影响很大。
所以，四五月份随着疫情逐渐被控制，上汽大众开始和经销商一起渡过难关，清库存的同时给经销商减压，再加上没有新产品导入，等于放慢了企业发展节奏，进入盘整期，为以后的发展打基础。
一年月销量20万级的企业，库存体量自然更大，清库存周期也更长，再加上年底芯片断供影响部分车型的生产，整体销量数据自然不会好看。毕竟，芯片断供是不可控的，而ESP、ECU这些控制单元都是必不可少的，从大陆、博世等供应链的反应看，芯片断供的影响不可忽视，短期内供应紧张情况仍会存在。
02 上汽大众大象转身，高端化和电动车
对于疫情“黑天鹅”引起的连锁反应，单个企业是无法左右的，但是可能做的是调整自己的结构，应对未来的竞争。
上汽大众的做法之一就是调整产品结构，逐渐向高端化努力，应对不利条件，上汽大众积极迎击，建立了“不谋销售量第一，而谋企业稳定发展，开发体系实力”的开发思路，比如芯片短缺，就只能优先供应相对高附加值的产品系，在品牌上优先大众旗下的产品。
有一组数据很耐人寻味。相比于去年同期中高级车销量占比为六成，今年上汽大众中高级车型销量占比已经达到了72.9%。可以说，2020年，上汽大众去库存、调结构获得显著效果。
2021年，上汽大众将迎来产品大年，计划推出超过10款新产品，基调就是中高端和新能源。包括ID.4 X在内的三款MEB车型，以及途昂、途观L、帕萨特、新明锐等拳头产品的焕新。
接下来3-5年整个产品线规划不是单纯强调占有率，途观X、ID系列、新凌渡，朗逸改款，途岳改款等，未来所有产品线研发重点都是定位上升。
从重视“量”向重视“质”改变，上汽大众正顺势而为，提高高附加值产品的占比，虽然这在一定程度上会影响销量数据，但是却赢得了“里子”。
03 以用户体验为中心，渠道变革提升品牌
产品升级背后，需要品牌升级支持，上汽大众未来在终端将有一系列大手笔的改变，以提升用户体验，以及品牌获得感。
经过2020年的内部调整，上汽大众的经销商可以轻装上阵，与厂家同步迎接高端化和新能源化的时代。比如：ID. Store X就是上汽大众正全力打造的全新网络渠道生态，集品牌体验、产品展示、集客销售等功能于一体。作为新零售业态，ID. Store X填补了大众品牌在城市中心区域的营销触点。
今年12月3日，上汽大众全国首家数字化城市展厅ID. Store X在杭州西溪银泰城开业，以时尚面貌入驻CBD，打造新零售业态。大众品牌为全新ID.系列纯电动新能源车型专属定制的代理制营销模式正式开启。
上汽大众方面称，将来1年半时间内，上汽大众预计还将有40多家展厅在29个一二线重点城市的繁荣商圈开张，为品牌提供最新的营销模式，也为客户提供最新体验。
所以，对于上汽大众今年的销量，应该理性看待，因为这个数据背后，并不是产品、服务和品牌力的下降，而是内部结构的调整，就像拳击，收拳是为了更有力的出击，相信2021年上汽大众将带来更多的惊喜。
总结
最近，关于新能源车和传统燃油车的“口水仗”在网上炒得沸沸扬扬，一向低调的丰田也卷入其中。很显然，“船大难掉头”，对于传统燃油巨头是一个考验，但是大众的反应就非常快，目前MEB平台已经量产，旗下的产品线将很快铺开。
上汽大众作为合资企业，也处于这个变革的周期，在燃油车领域产品升级，同时布局新能源车市场，虽然暂时的阵痛在所难免，但是相信在产品、渠道都步入正轨之后，体系力将全面爆发，并且时间不会太久，2021年即见分晓。
-END-
对于上汽大众今年的销量，应该理性看待，因为这个数据背后，并不是产品、服务和品牌力的下降，而是内部结构的调整和品牌的升级，就像拳击，收拳是为了更有力的出击。
图片
作者：三个司机
图片：来自网络
12月初，一则“受全球芯片短缺导致南北大众停产”的消息在网络流传。2020年就快结束了，事件进展如何？
上汽大众有关人士对三个司机表示，由于疫情影响，芯片供应短缺是全球性的，上汽大众个别车型也受到影响，预计2021年一季度影响仍会有。但是，上汽大众通过自身的结构调整，已经做好了应对方案。
虽然中国汽车市场四五月份就开始复苏了，但是对全年销量的影响还是不小。根据乘联会的预计，2020年乘用车零售销售量约1931.7万辆，同比减少6.6%。
不出意外，南北大众仍将占据前两名，但是上汽大众降幅较大，让很多人开始疑惑。其实，背后原因是多方面的，事情并没有想象的那么糟。
01 产品结构调整，影响被疫情放大了
虽然上汽大众仍将仅次于一汽大众排第二，但是销量却反差却很大。1-11月，一汽大众销量1,887,519辆，同比增长1.5%。而上汽大众销量1,347,985辆，同比下滑23.74%。
原因很多，但最重要的一点是，一汽大众是产品大年，补齐了SUV产品线，捷达品牌独立，奥迪主力车型也全面换新，正处于新品大爆发的阶段。反观上汽大众明显是产品小年，2020年只有Rapid家族、威然、途观X三款新车，其中全新产品只有威然，自然影响销量。
因为处于产品小年，所以上汽大众2020年的重点是练内功，比如对经销商的库存问题，2019年底的库存仍基本合理，而2020年初的疫情“黑天鹅”放大了库存体量，整个一季度形成大量积压，影响到了终端的出货和盈利水平，对整个渠道体系影响很大。
所以，四五月份随着疫情逐渐被控制，上汽大众开始和经销商一起渡过难关，清库存的同时给经销商减压，再加上没有新产品导入，等于放慢了企业发展节奏，进入盘整期，为以后的发展打基础。
一年月销量20万级的企业，库存体量自然更大，清库存周期也更长，再加上年底芯片断供影响部分车型的生产，整体销量数据自然不会好看。毕竟，芯片断供是不可控的，而ESP、ECU这些控制单元都是必不可少的，从大陆、博世等供应链的反应看，芯片断供的影响不可忽视，短期内供应紧张情况仍会存在。
02 上汽大众大象转身，高端化和电动车
对于疫情“黑天鹅”引起的连锁反应，单个企业是无法左右的，但是可能做的是调整自己的结构，应对未来的竞争。
上汽大众的做法之一就是调整产品结构，逐渐向高端化努力，应对不利条件，上汽大众积极迎击，建立了“不谋销售量第一，而谋企业稳定发展，开发体系实力”的开发思路，比如芯片短缺，就只能优先供应相对高附加值的产品系，在品牌上优先大众旗下的产品。
有一组数据很耐人寻味。相比于去年同期中高级车销量占比为六成，今年上汽大众中高级车型销量占比已经达到了72.9%。可以说，2020年，上汽大众去库存、调结构获得显著效果。
2021年，上汽大众将迎来产品大年，计划推出超过10款新产品，基调就是中高端和新能源。包括ID.4 X在内的三款MEB车型，以及途昂、途观L、帕萨特、新明锐等拳头产品的焕新。
接下来3-5年整个产品线规划不是单纯强调占有率，途观X、ID系列、新凌渡，朗逸改款，途岳改款等，未来所有产品线研发重点都是定位上升。
从重视“量”向重视“质”改变，上汽大众正顺势而为，提高高附加值产品的占比，虽然这在一定程度上会影响销量数据，但是却赢得了“里子”。
03 以用户体验为中心，渠道变革提升品牌
产品升级背后，需要品牌升级支持，上汽大众未来在终端将有一系列大手笔的改变，以提升用户体验，以及品牌获得感。
经过2020年的内部调整，上汽大众的经销商可以轻装上阵，与厂家同步迎接高端化和新能源化的时代。比如：ID. Store X就是上汽大众正全力打造的全新网络渠道生态，集品牌体验、产品展示、集客销售等功能于一体。作为新零售业态，ID. Store X填补了大众品牌在城市中心区域的营销触点。
今年12月3日，上汽大众全国首家数字化城市展厅ID. Store X在杭州西溪银泰城开业，以时尚面貌入驻CBD，打造新零售业态。大众品牌为全新ID.系列纯电动新能源车型专属定制的代理制营销模式正式开启。
上汽大众方面称，将来1年半时间内，上汽大众预计还将有40多家展厅在29个一二线重点城市的繁荣商圈开张，为品牌提供最新的营销模式，也为客户提供最新体验。
所以，对于上汽大众今年的销量，应该理性看待，因为这个数据背后，并不是产品、服务和品牌力的下降，而是内部结构的调整，就像拳击，收拳是为了更有力的出击，相信2021年上汽大众将带来更多的惊喜。
总结
最近，关于新能源车和传统燃油车的“口水仗”在网上炒得沸沸扬扬，一向低调的丰田也卷入其中。很显然，“船大难掉头”，对于传统燃油巨头是一个考验，但是大众的反应就非常快，目前MEB平台已经量产，旗下的产品线将很快铺开。
上汽大众作为合资企业，也处于这个变革的周期，在燃油车领域产品升级，同时布局新能源车市场，虽然暂时的阵痛在所难免，但是相信在产品、渠道都步入正轨之后，体系力将全面爆发，并且时间不会太久，2021年即见分晓。
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