迪士尼一些周边产品很用心，把卡通片里的故事线或拟人特征融入产品设计，观念性和实现度比网络上大部分美术馆展览产品的平均水准要高一些，同时首发价格也不贵。

​第一个图片的手表是白雪公主里的魔镜frame, 从两个角度看分别是美女和巫婆的光栅肖像；第二个图片是爱丽丝梦游仙境开篇中的马甲兔子，书中兔子看了一眼怀表后街就和小女孩跳下树洞探险。有可能迪斯尼的设计师多转转艺术展览，能为展览的项目经理出一些关于赚钱赚人气周边产品的好主意，优秀的产品本身也是艺术理念的载体，同时这种阐释方式更平易近人，助力美术馆怯魅。
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4月~7月​我们在深圳和迪士尼合作的“好奇无界”展览比较受欢迎，最近几天观众都是3000+。于是借势新发布了产品，欢迎关注和惠顾。 https://t.cn/RClkZRI

据称这是中海地产，在北京的爆款悦燃系升级之作。

根据确定消息透露，这一次中海将在开盘现场提供“10套秒杀盘”，单价可能不到4.5万/平米，这个价格简直就是“买到就是挣到”。

同时中海还提供了“开盘团购房源专属97折”的巨大优惠。

这将是海淀北部唯一的“4万+”单价的楼盘，极具市场杀伤力。

对于“中海汇智里”项目，我们认为具有“海淀码农”不得不抢的“六大理由”：

【01】

五大产业圈辐射

具有极高的“产业溢价”能力

中海汇智里项目位于海淀北部，未来科学城西区的“昌平中关村创新基地”内，这个区位是北京高新技术产业“最密集”的片区之一。

在项目腹地内有“中关村科技创新基地”，东部紧邻“沙河高教园”，南部分别是“生命科学园”、“中关村软件园”和“海淀永丰科创园”。

这个片区内是不缺“码农”群体的，房子购买力非常强劲。

所以“中海汇智里”项目所处的位置，可以说是“五大科技产业圈”的辐射之地，未来具有非常高的“产业溢价”能力。

这个片区也是整个海淀北部最有发展潜力的“产业”板块。

【02】

双高速通勤

S2号线+19号线北延的“双轨”

承接大量海淀码农入驻

交通溢价明显

中海汇智里项目的交通通达性优越。

向西1.2公里可以进入“京新高速西沱入口”，而向东2.4公里又可以进入“京藏高速小汤山入口”，可以实现“双高速通勤”。

通过京新高速和京藏高速，中海汇智里就可以在短时间内迅速通达10公里的“海淀永丰科创园”，甚至可以在30分钟内直达“海淀后厂村路”，形成了对海淀中关村软件园的“强通勤”。

这样一来，海淀码农选择入住“中海汇智里”，未来的单程通勤时间将会控制在20-40分钟之间完成，这在北京都是很难想象的。

除了“双高速”，中海汇智里还有规划中的“S2号线和19号线北延”，构成了中海汇智里的“轨道通勤体系”。

目前市郊铁路S2号线已经开通，根据规划在未来五年将会新增“沙河北，生命科学园，龙泽”等三个站点，而其中“沙河北站”就在中海汇智里旁边。

此外“19号线二期”已经进入北京地铁三期规划，其中规划中的19号线北延线也有望在未来五年建成通车。

所以未来的“中海汇智里”，不仅拥有“双高速”，同时也是“双轨道”，交通通达性将会得到明显提升，交通溢价将会爆发。

【03】

优质教育资源将引入

9年一贯制学校可期待

教育溢价将突破

推动北京楼盘涨价因素中，最重要的就是“优质教育资源”，我们称之为“楼盘的教育溢价”能力。

在“中海汇智里”的东侧就有一块教育用地，这里将会引入一家“9年一贯制优质学校”，据称是“北师大附属学校同级别的名校”。

“优质教育资源”的引入，不仅能够解决区域内教育配套不足的短板，同时将会直接推高“中海汇智里”的学区溢价。

从而实现了项目的“价值和价格”双重飞跃。

【04】

城市级“商圈”环绕

商业配套逐渐升级

打造24小时“无忧生活”

除了“教育配套”，中海汇智里还拥有城市级的“商业配套”资源。

其一，中海汇智里自身就拥有2000平米的商业街区，能够满足社区“足不出小区”的基本生活配套。

其二，在项目的西侧和南侧分别还拥有超过2万平米的商业用地规划，建成后能够满足腹地内的“商业需求”。

其三，同时在项目周边还拥有众多“大型商业中心”：海淀永丰的大悦城预计将会在2024年开业，生命科学园的“永旺商城”和即将在2023年开业的“合生汇太古里”，向北还有“八达岭奥特莱斯”。

中海汇智里的商业配套显然是“城市级”的，甚至可以说是“区域商业中心级别”的，未来将会成为海淀北部的“24小时无忧生活圈”。

【05】

区域内“一二手房价格倒挂”

项目具有明显的“房价洼地”效应

昌平南地区最好的入手机会

海淀北，昌平南地区的房价这几年上涨迅猛。

海淀北部永丰科创园的“中海汇德里”房价已经达到了8万+，未来甚至有进一步突破9万。

而在昌平南的“生命科学园板块”，新房项目都在6万以上，而部分次新二手房甚至已经达到了7万-9万的水平。

比如西二旗的次新盘金域华府三期的二手房成交价已经达到了8.3万/平米，部分挂牌价格已经突破9万，平西府的公园悦府二手房成交价已经破7万/平，首开国风美唐的二手房成交价格也已经在7万+。

昌平次新和新房的房价确实在明显提升。

在昌平南地区，5万单价的新盘基本没有，中海汇智里显然是区域内最具“价格洼地”效应的项目了，是目前北部最佳的入手机会。

【06】

纯商品房、无配建

小户型，超低总价

首付100万即可上车

海淀北最低总价门槛

中海汇智里这一次带来了“四种户型”：57-62平米的一居室，74平米的两居室，107平米的三居室和120平米的四居室。

其中57-62平米的一居室属于区域内的“超级稀缺产品”，首付仅仅需要100万就可以直接上车“海淀北”，这在区域内基本不可能再有。

可以说一旦错过，就不可能再有。

主力户型一：58平米的一居室，总价预计在250万左右，分为通透和大面宽两种户型，其中通透户型能够做到“明厨明卫”，而大面宽户型的“实用性”更强。

这个户型是北部“首刚”和投资的“不二选择”。

主力户型二：350万级的“纯南两居室”，在北京的热门区域基本买不到，而这一次中海汇智里做到了。

74平米纯南两居室，总价预计在350万左右，这是一个非常经典而紧凑好用的两居室，几乎没有一点面积的浪费。

作为350万级的刚需两居，这个户型基本上没有什么可以挑剔的。

主力户型三：107平米的两卫三居室，总价预计在500万左右。

这个户型的优点非常明显：通透，明厨明卫，还带有主卧套间，两个北卧可以灵活变化，满足家庭不同需求。

在500万级别，这样的三居也非常稀缺的。

主力户型四：120平米的“功能四居室”，总价预计600万。

中海汇智里这一次带来600万级别的功能四居，主要分布在项目的楼王位置，全部都是一梯两户设计，明厨明卫，三个朝阳大面宽和阳光主卧套。

这个户型功能齐全，600万就可以实现“终极改善了”。

综上所述，我们认为对于土地资源高度稀缺的“海淀北部”来说，中海汇智里的亮相其实是海淀码农最好的上车机会。

有产业、有交通、有优质教育、有商业配套，又具备足够的“房价倒挂”洼地效应，小户型低总价，上车门槛足够低。

最重要的，还是“中海品质”。

我们认为，中海汇智里应该海淀码农不得不抢的最好机会了！

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以及会有吧唧之外的周边形式吗，立牌，镭射票啥的
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