驱车去全省示范村ーー罗成村（原名渚湖姜）。
村子有600多年的历史，因罗成民歌而闻名。当年名歌手姜秀珍曾一路唱进了人民大会堂。
几年前开始建设的文化旅游项目，投资几个亿，因山林保护、生态建设等原因，步伐放缓了下来，投入运营的小火车、野营等游乐项目被迫撤回，投资者无法收回成本。不知道后续如何。

【#新消费投资进入调整期# 米面油、肉蛋奶获资本青睐】近来，新消费投资赛道进入调整期。诸多盛极一时的新消费品牌面临增长困境，纷纷调整经营，它们的融资步伐也逐渐放缓。与此同时，米面油、肉蛋奶为代表的基础食材赛道，仍有诸多新品牌逆势获得资本的青睐。那么，基础食材赛道为何能够穿越周期？
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美国房地产市场是否正在接近拐点？

据国会山报4月27日报道根据标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数，2021年美国房价上涨了18.8%。

同时，在2022年前三个月，房价仍在继续上涨。

尽管房价在飙升，但人们对美国房地产市场整体健康状况的担忧正在日益加剧，因为在抵押贷款利率快速上升和持续供应短缺的情况下，最近几个月的销售步伐有所放缓。

房地产经纪公司Redfin最近的分析显示，至少有一些购房者已经离场观望。

但同样的分析表明，大约54%的房屋仍以高于标价的价格出售。

考虑到房地产行业在美国经济中发挥的巨大作用，我们有必要考虑房地产市场是否正在接近拐点。

有迹象显示，美联储终于意识到，需要提前加息以遏制不断飙升的通胀压力，这已导致债券市场重新设定利率预期。

结果30年期抵押贷款利率最近飙升到了5%的水平（自2021年12月以来，平均抵押贷款利率上升了2%）。

尽管抵押贷款利率上升令购房者推高房价的能力承压，但目前仍不清楚今年房屋售价中位数是否可能出现实际回调或持续下降。

在需求方面，几个有利的结构性驱动因素仍在发挥作用。

首先，千禧一代正成为首次购房者的主力军。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最近的一份报告“年轻的千禧一代（23岁至31岁）和年长的千禧一代（32岁至41岁）的总份额在2021年升至43%，高于前一年的37%。”

第二一些白领从一线城市转移到了二线城市，在人口快速增长的城市和郊区地区，产生了大量新的和持续的住房需求。

第三个因素则与房价-租金比率有关。

虽然在快速发展的大都市（博伊西、凤凰城、奥斯汀等），急剧飙升的房价-租金比率可能是一个令人担忧的原因，但近几个月来全美各地租金的惊人增长可能是潜在购房者的推动因素。

最后，财力雄厚的企业买家和投资者的出现是支持需求的又一个因素，尤其是在阳光地带的城市。

私人投资者不仅正在与首次购房者竞争，并且经常出价高于后者。

在供应方面，房屋库存仍保持在低位。

2007-08年金融危机后，新屋建设（尤其是独栋住宅）压抑了10年，这一事实导致美国出现了严重的供应短缺。

材料成本高企和供应瓶颈进一步阻碍了房屋建筑商增加新的建设，并推迟了新房上市。

此外，许多现有的房主不愿意或无法将他们的房子推向市场。

因为许多人近年来锁定了处于历史低位的抵押贷款利率，他们不愿冒险进入炙手可热的房地产市场。

虽然房地产市场不太可能在2022年出现调整，但房地产行业仍面临一些严重的逆风。

与住房负担能力相关的问题越来越多，构成了日益严重的威胁。

在美国的许多地方，特别是在经历了租金和房价大幅上涨的大都市地区，家庭每月预算中用于住房相关支出的部分已经远远超过了最佳或可持续的水平。

通常情况下，将每月收入的30%左右用于支付房租或抵押贷款（和HOA）被认为是最佳的。